|
||||
今年6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,創出兩年來的新高,房價的持續上漲,也令很多業界人士和學者在反思房地產調控政策執行過程中出現的問題,尤其是在調控中的一些具體措施,其方向性是否正確,引起了越來越多的質疑。
上漲7.1%,昨天國家發改委發布的今年6月的房屋銷售價格創下兩年來歷史新高。當人們習慣於看到房價不斷上漲後,又讓人回想起從去年開始的國家幾次對房地產領域的宏觀調控措施。但無論是新舊『國八條』還是『國六條』均沒有澆滅全國房價上漲的熱度,此時我們不禁要反思房價為何對一次次的強力調控無動於衷。
6月份全國房價上漲7.1%
昨日,來自國家發改委的最新統計數據顯示,今年6月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,創兩年來新高。其中,深圳房價指數同比為115.9,居首位,北海以111.8緊隨其後,北京以109.5位居第三。
購房者最為關注的新建商品住房銷售價格漲幅更甚,同比上漲7.4%,漲幅比上月高0.8個百分點,且所有70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲,一改以往有漲有落的局面,漲幅較高的主要城市包括:北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%等。
二手住房也不甘示弱,其銷售價格同比上漲7.8%,漲幅比上月高1個百分點;環比上漲1.0%,漲幅比上月低0.3個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括:深圳16.1%、蚌埠9.9%、北海9.9%、北京9.4%和韶關8.7%。
相比之下,非住宅商品房銷售價格略顯理智,同比上漲5.4%,漲幅比上月高0.1個百分點;環比上漲0.9%,漲幅與上月持平。辦公樓、商業娛樂用房、工業倉儲用房和其他用房銷售價格同比分別上漲7.8%、6.2%、1.2%和4.4%。
調控反思
調控是在『踩著油門剎車』
『踩著油門剎車!』被問及對近兩年房地產宏觀調控的評價,國家發改委宏觀經濟研究院原副院長劉福垣給出了這6個字,因為土地批租、高額稅費和銀行貸款是驅動房價上昇的根本問題。
目前所有的房地產宏觀調控政策都沒有解決上述問題,一些政策如嚴控土地閘門、清算土地增值稅等,結果還在一定程度上加大了房地產的開發成本、導致供應減少。
『即使現在房價下降20%,普通老百姓還是買不起房。房價下降只會對有錢人有利。』在劉福垣看來,房地產宏觀調控的方向一開始就有問題,在『居者有其屋』觀念的誤導下,本買不起房子、本不該買房而是租房的人,都加入了買房的隊伍。在需求和供給不平衡的情況下,房價自然會漲。
『國家並不是單純地在調控房價。國家的本意是想穩定房價。』中國指數研究院專家陳友根向記者表示。他認為,國家目前也做不到把房價調控下來,只能解決一些房地產市場規范方面的問題,如投機炒房、違規用地等。
購房供需矛盾未得到緩解
陳友根指出,房價上漲是一個國家城市化進程中的必經階段。一邊是城市化進程的加速,大量人口湧向城市,一邊是有限的土地,導致了住宅的有限供給和剛性需求之間的矛盾。
除了全國土地總量的有限性以及來自保護耕地需求的限制,住房供應的緊張可能另有原因。據陳友根了解,雖然國家一再地限制和打擊囤地行為,但仍有不少的土地在出讓後一直處於閑置狀態。而國家收緊地根的措施也在一定程度上減少了住宅的供應,加劇了供需矛盾。此外,人民幣昇值的預期又吸引了炒房者。
『房地產價格的上漲,主要還是受供需的影響,新增供給沒有出來。』北京中原房地產經紀有限公司市場研究部總監張昱坤向記者表示,從目前經濟適用房、普通商品房出售時搖號排隊現象嚴重就可以看出,目前市場的供應顯然無法滿足需求。
張昱坤指出,目前土地市場上一些住宅開發用地雖然已經出讓,但真正的潛在供給還沒有形成。而且好多出售的項目都是老樓盤的後續部分,新盤很少。
北京大學房地產研究所主任陳志強表達了類似的觀點:『從北京來說,北京市場土地供應明顯減少,而需求沒有減少,這樣供需關系變了,價格自然會有變動。』他進一步指出,房地產市場的供應減少和國家調控有關系,一些調控措施延緩了房地產項目的上市時間,對供應產生了影響,從而直接影響到房價。
走勢判斷
房價上漲將保持慣性
對於未來房價的走勢,陳友根表示很難給出一個明確的判斷。他解釋說,奧運會等大型的活動將成為拉動中國經濟發展的重要增長點,目前人們對中國經濟的走勢非常樂觀,導致中國尤其是北京等大城市的房地產需求非常旺盛。一旦這些活動結束了,中國經濟增長缺少拉動,一定會在房地產市場上有所反映。
對於連續高企的房價增幅,陳志強表示,從房地產調控來講,房價是最受關注的調控指標。但是調控還有其他的目標,比如說改善供給結構,普通商品房、中小戶型房源是否增加,市場次序是否規范等等。不能單純從房價判斷整個調控。從未來的市場來看,隨著房地產調控政策的逐步落實以及遲滯時間過去之後,供應量逐漸釋放,會對市場上房價的上漲起到抑制的作用。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||