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開發區商業地產自出現之日起,形成了以第二大街老泰達商圈為核心,逐漸向東輻射的發展軌跡。財富星座、翠亨村和鴻泰千佰匯的出現與泰達老商圈一起架構起開發區商業地圖的坐標。
6月28日太平洋百貨商場試營業,這是繼第二大街老友誼名都和泰達市民廣場友誼名都之後,進入開發區的第三家大型知名購物商場。太平洋百貨的出現,打破了長久以來友誼名都對開發區高端購物的『統治』局面,不同商圈的同業態競爭現已出現。
第三大街高調『叫板』
據了解,此次太平洋百貨的試營業已經醞釀了許久。作為鴻泰千佰匯商業廣場最大的綜合購物體,太平洋百貨佔據了鴻泰千佰匯最核心的位置。在太平洋試營業之前,周圍的國美電器、屈臣氏和幾家特色餐飲店苦苦支橕著鴻泰千佰匯的商業氛圍,不過現在這一情況已經不復存在。
太平洋百貨的出現使得第三大街商圈具有了與第二大街老商圈對抗的資本。翠亨村和鴻泰千百匯是第三大街的兩個商業標志,隔街相對,翠亨村傳統經典的中式餐館再加上鴻泰千百匯廣場的休閑娛樂購物功能,二者面對面的地理位置,使雙方形成了良好的業態資源互補。
選擇一家名牌商場作為主力店出現,是每一個綜合廣場招商工作的重中之重。這對於拉動一個大型綜合購物休閑廣場客流可以起到極大的促進作用。『鴻泰千佰匯看重的正是太平洋百貨的高端定位、高端品質、先進的經營理念加悠久的品牌影響力,太平洋在各個方面都有實力和友誼名都分庭抗禮。』業內人士分析說。
據鴻泰千百匯的相關負責人介紹,除了太平洋百貨,北京電影公司新影聯電影院、天上人間KTV等國內知名娛樂品牌的進入,會將第三大街的商業氛圍催發得更加濃郁。而且這些品牌不僅是首次進入濱海新區,就是在天津也屬首次。
佔據著泰達生活區、商業區、學院區的三重優勢,再加上毗鄰各大銀行所在地金融街、開發區投資服務中心、海關的地理位置,良好的區位優勢吸引著眾多大牌商家。高學歷、高收入的精英消費人群是吸引商業投資的另一主要原因。
據悉,先於太平洋百貨入駐的國美電器開發區店經營范圍主要集中在能夠引導消費的高端產品,未來戰略型的精品店是該店的定位,周邊的高檔小區以及其他商業機構使他們對該地區的購買能力毫不懷疑。現在第三大街商業地產一片生機盎然。
第二大街欲『卷土重來』
一提起在開發區去哪購物,相信大多數人的第一反應是位於第二大街和黃海路交口的泰達老商圈。高端商場友誼名都和開發區內唯一一家大型超市樂購是構成這一商圈的絕對主力店。
面對第三大街的『示威』,泰達老商圈當然不會坐以待斃。記者從該項目開發商善島建設(天津)有限公司獲悉,永蓮國際購物中心即將在樂購超市上面的三四層誕生,目前二期施工已經基本完成,招商工作即將開始。
據資料顯示, 2000年濱海地區商業地產的總面積在25000平方米左右,而且這個數字在1997年至2000年間沒有變過,且大多數項目都在塘沽區,由此看來當時開發區的投資前景並不被人們所看好。善島建設的出現,改變了開發區商業地產『零』的尷尬,可以說善島建設是開發區商業地產的開創者,對開發區生活格局的變化具有重要的歷史意義。
善島建設(天津)有限公司董事長張貴富對於開發區商業地產的未來充滿信心,在接受記者采訪時他表示,第二大街商圈是開發區歷史最悠久的商業地產項目,人們很多生活必需品的采購都要在這裡完成,商圈早已融入了開發區市民的生活,市民對這一區域具有很高的認知度。
永蓮國際購物中心即將在樂購超市上面的三四層誕生。過不了多久,我們將看到更多的國際知名品牌進軍開發區,高檔品、奢侈品……開發區的高端消費人群將會得到生活質量的又一次提昇。
據張貴富介紹,他們將會進行全球范圍內的招商,現在已經有很多知名品牌正在洽談之中。他們會慎重地作出選擇,做好整個購物動心的業態組合,提昇商圈的附加值和競爭力,突出『購物、休閑、娛樂中心』的商圈主題。
在業態組合上,永蓮國際購物中心會充分結合商圈輻射區域的人口構成和消費習慣,突出體現大都市繁榮的現代商貿中心特色。友誼名都、樂購生活大型超市、百貨購物、電器城、餐飲服務集中於核心商圈內,各業態主題明確、梯次分明、內容豐富,充分滿足開發區各個階層人士的不同消費需求。伴隨著周邊高檔社區以及原有的泰達國際會館、泰達中心酒店、萬麗泰達酒店和博美酒吧街等生活配套設施的建立和完善,泰達核心商圈將深深地刻畫在黃海路、第三大街黃金十字走廊之間。
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