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統計表明,如今眾多中小城市的房價也出現快速飆昇。從3月份起,廣西北海市連續數月商品住房價格上漲幅度居全國70個重點調查城市首位,安徽蚌埠市5月份上漲幅度排名第五。一些房價上漲迅速的地方,『炒房』是一個重要的助推器,而『炒房』風險卻仍然未被充分認識。
去年下半年起,北海市外地人購房數量異常增多。今年1—6月份外地人購房比例為59.3%,6月份達到67.9%。與此同時,房價也『水漲船高』,新建商品住房每平方米從1800多元昇到2000多元,部分樓盤超過3000元。業內人透露,購房者中,不少外來人員動輒購買十幾套甚至幾十套住房,短期炒作的痕跡十分明顯。
『炒房』的拉抬作用,導致眾多中小城市呈現房價飆昇異象。一些炒房團游走於各個城市,有的將自有資金傾囊入市,有的通過典當公司、財務管理公司等與開發商合作,炒作概念,抬昇房價,借助社會上因心理刺激形成的跟風潮,將住房脫手。因此,跟風者不能不警惕其中的風險:當一個城市大部分住房變成炒作牟利的對象時,價格偏離價值,『擊鼓傳花』的游戲一旦停住,接盤者將得不償失,甚至損失慘重;如果通過銀行按揭貸款,銀行隨時可能成為負資產的『埋單人』。
與大城市相比,中小城市房價飆昇將帶來更多問題:相比之下,中小城市經濟總量小,大量住房落到炒家手裡,等於被資本『綁架』,造成真正購房入住者望而卻步;同時,中小城市住房保障制度往往落實得更不到位,與當地居民收入脫節的房價使他們望房興嘆,成為市場失范的受害者,影響社會和諧。
目前各地房價過快增長的狀況未能扭轉,有諸多原因,但與一些地方政府和金融機構認識不到位、未能形成合力有關。各地對於『炒房』現象,應采取措施予以遏制。炒房往往與未建先售、捂盤惜售、發布虛假信息等違規行為相伴而生,特別是一些中介公司違反規定,囤房吃『差價』,充當『炒房』先手,應通過嚴格監管予以規范和打擊。此外,政府要加快經濟適用房和廉租房建設,盡快真正讓低收入人群『居者有其屋』。
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