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買房?不買房?
對於張先生和女友來說,這是個兩年來不斷在爭論的問題。
前幾年,兩人剛大學畢業,囊中羞澀,又沒有家庭資助,買房的事便暫時擱淺。
最近,終於有了一定的積蓄,卻突然發現房價貴了,他們之前看中的房源已經漲了數萬元,張先生說自己心裡突然萌生出一種混雜著後悔、恐慌、賭氣的復雜情緒。
是房價又要大漲了嗎?真的到了不得不買房的時候?心理實在不平衡,或者乾脆就不買了吧?
事實上,有張先生這種情緒的人很多。經過兩年宏觀調控,近段時間杭州樓市的表現,恍若讓人們突然覺得:杭州樓市似乎再一次站在了十字路口。在這個路口,到底是向左轉,還是向右轉,對於購房者來說,這的確是一個讓人頭疼的問題。
市場是否已經過熱?
對於樓市這段時間回暖這麼快,杭州倚天置業營銷總監童宗強明確表示,市場好得有點不太正常,對於房地產行業來說,也未必是一件好事。因為任何市場總是有個度的,不能透支,不能竭澤而漁,應該有一個循序漸進的發展過程。
他打了個形象的比喻,比如吃飯,當然要吃飽了纔有力氣乾活,但是吃不下去了還要吃,就會緩不過勁來,就會吃『吐』了。樓市空置率奇高,這就是吃『吐』了的表現。
他認為,近段時間市場回暖,不排除有剛性需求之前受到壓制而現在集中釋放的因素,但是需求畢竟不是無止境的。如果過早透支,總還是要還回去的。只是誰還,什麼時候還的問題。
他認為,年初杭州樓市回暖,主要還是剛性需求在發揮作用,銷售得比較好的,主要也是那些總價比較低、面積也比較合理、性價比較高的樓盤,比如萬家花城、魅力之城、紅苹果等,但是現在卻幾乎延續到杭州的所有樓盤。這肯定是非理性的。
業內人士認為,市場過熱,會給樓市帶來一連串不好的連鎖反應。比如會引起購房者恐慌心理,認為市場已經嚴重供不應求,從而盲目下單;另外,影響開發商投資決策,過分樂觀,盲目增加投資;此外,還會引發原材料漲價、房地產開發成本增加等一系列問題。
房價是否還會上揚?
『最近一段時間,樓市老是在受到刺激。』浙江大學房地產研究所所長趙杭生如此說道。
趙杭生所說的刺激,是指人民幣昇值、通貨膨脹、老百姓收入增長、城市化進程不斷加快、城市品質更高、經濟持續快速發展,以及近日頻頻拍出天價地塊等等因素,他認為,這些因素都有可能刺激房價上揚,但最直接也是最關鍵的因素,還是供求關系。
『從今年上半年的供應狀況來說,需求要比供應大一些,這種狀況會在下半年有所緩解。』趙杭生說,國六條出臺『90/70新政』,大量樓盤重新調整方案,導致推盤節奏延後了至少半年。體現在供應上,就是上半年新盤很少,這些新盤因為原本就是市場所缺少的,所以受到了購房者的熱捧,加劇了市場供不應求的印象。
不過,趙杭生認為,受到近段時間土地市場的刺激,很多開發商可能會增加預期值,有意推遲銷售時間。特別是一些手頭暫時沒地的開發商,更是會珍惜手上的貨源,認為『早賣不如遲賣』,所以,下半年供應量有可能會比預想中少一些。
趙杭生分析說,從長遠來看,房地產行業是一個臺階一個臺階在往上爬的。爬上一個臺階,基本上會橫盤一段時間。之前的兩年,就是一個橫盤整理的過程。現在,市場似乎又開始向上爬了,這也是正常的,但是如果向上『跳空』爬,便極有可能受到市場的打壓,這種打壓有可能是市場本身的,比如買房的需求越來越少;也有可能是來自政府的宏觀調控政策。
地價是否衝擊房價?
近段時間屢屢拍出的天價地塊,也讓許多購房者莫名地恐慌。許多人心生懮慮:連三墩的地塊都拍到樓面價7000多元/平方米,接下來會不會輪到濱江、下沙、九堡等其他郊區板塊?並且,又會不會影響到各個區域的房價?
事實上,市場上確實已經出現一些樓盤借地價哄抬房價的現象。對此,趙杭生認為,這其實是相當於未來的房價現在就漲了,如果適當偏高那還是可以接受的,但是如果實在太高,購房者又不是傻子,當然就會無人問津。
對於這樣的現象,綠城的一位負責人也表示,這其實是開發商沒有社會責任感的表現。開發商作為一個市場主體,想要實現贏利,那是正常的,給樓盤其中幾套比較好的房源提價也可以理解,但是一個樓盤無論房源優劣,一律提價幾千元,那就顯得有些過分了。
記者在采訪過程中了解到,目前許多業內人士對於三墩地塊能否操作成功並不樂觀,大多數人甚至認為這塊地拿得近似『瘋狂』。而從之後杭州的幾場土地拍賣來看,競拍依然是非常理性。由此看來,開發商拿地並沒有想象中那麼狂熱,他們還是會根據地塊具體情況,確定理性的競拍價格。
現在該不該買房?
現在是不是買房的時機?如果現在不買,房價會不會越來越高?對於普通購房者來說,這是最為關心的問題。
住在杭州網日前對網友的調查結果顯示,54%的人認為目前並不是買房的時機;46%的人認為可以買入;而對業內人士的調查則顯示,有62.22%的人認為不應買房;認為現在是買房時機的只有33.33%。而此次被調查的業內人士中,開發商佔八成。
趙杭生認為,一個理想的房地產市場應該跟餐飲業一樣,有人吃鮑魚魚翅,價格再高也沒人有意見;也有人光顧地攤大排檔,一樣吃得很開心。不同階層的人都能找到適合自己的產品。只是,目前房地產市場的狀況是,大戶型的房子有80%,卻只有20%的人需要它,80%的人需要的房子市場上卻只佔到20%,供應結構和需求結構都嚴重錯位,這是目前市場最大的問題。結果是,只能吃大排檔的人,被迫去吃鮑魚魚翅,『一頓吃飽了,卻要餓一年。』
對此,趙杭生認為,應該具體問題具體分析。對於中低收入者,他表示完全不必恐慌,也不用湊熱鬧去胡亂買房。因為國六條以後,市場上適合他們的中小戶型房源會越來越多,挑選餘地也會越來越大。此外,還可以通過經濟適用房、廉租房等解決住房需求,該部分樓盤的房價會穩定下來。而與此同時,大戶型的房源數量反而會越來越少,但是以舊換新、以小換大的改善型需求還會依舊存在,他認為,不排除該部分房源價格還會有進一步上揚,所以有經濟能力的話,還是要『該出手時就出手。』
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