|
||||
如今,購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業的首選,連一些急於結婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮對象。但對首次置業的市民來說,二手房的產權問題相比新房要復雜一些,實地去看房的時候也需要掌握很多竅門。
六大產權問題要注意弄清房屋產權是買賣房產的『必修課』,只有產權清晰的房產纔能順利上市交易,否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題:
產權交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章後纔能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
承租人有優先購買權利在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。
注意房屋用途限定買房自住者可不必在意這一點,但如果是准備買房用作營業或辦公,則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望『房』興嘆了。
房改房成本價未補足1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時,都是以優惠價或標准價購買的。所以,如果購買的是當初以優惠價、標准價購買的公房,那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定,以優惠價、標准價購得的房改房上市時,應該先補足標准價和成本價之間的差價。
市民不能買集體土地房屋根據國家政策規定,集體土地上的農民房屋,只能在本鄉本土的范圍內進行,不能直接賣給城市居民。
鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准,征地開發,只有待土地性質由集體變為國有時,纔能在二級市場上進行房產交易。目前,很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買,聲稱可以辦理房產證。而實際上,此類房產證是鄉村集體發放的,不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題,購買者權益很難得到保障。
長期未辦房產證的房子如果購買的房子已經有多年的房齡,而房主只有購房合同和發票,一直未辦理產權證,這類房產很可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢,到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理,還是房子存在其他問題,導致無法辦證。
此外,在房屋買賣交易完成的同時,買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續,以防賣方看房價上漲而毀約,給買方帶來不必要的麻煩。
實地看房七個竅門晚上看房好過白天晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音乾擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上纔能得到最確切的信息。
雨天看房很關鍵大雨過後,無論房主先前對房屋進行過怎樣的『裝飾』,都逃不過雨水的『侵襲』,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。
多看空房子的格局購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳,然後是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。
不看牆面看牆角查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
不看窗簾看窗外注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是『品』字格局,買方要仔細檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
看樓梯、消防通道是否通暢新建商品房大都有電梯,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。
多問鄰居和保安同小區鄰居或保安聊天,往往可以獲得許多有價值的信息。因為他們是最了解該小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。一位買房的業主就是從保安口中得知,她看的房子根本不是房主所說的只有8年,而是有12年房齡了,只是小區進行過粉刷,外觀上看不出來。因此,從鄰居或保安口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||