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據香港媒體報道,新加坡政府日前宣布,將土地發展稅由50%調高至70%,此舉被視作針對近期樓市『炒風』下藥。
當發展商買入一幅土地後,必須於提高原有建築密度及興建更多住宅單位前,向政府繳交一筆發展稅。同時,如果想改變土地原有用途,例如商業用地改為價值較高的住宅用地,也需要支付發展稅。
新加坡物業價近年急漲,政府懮慮樓價飆昇威脅新加坡經濟競爭力。分析員表示,加征土地發展稅未必能對發展商起實時阻嚇作用,因為只要樓市繼續暢旺,發展商必然會把加稅開支轉移往買家身上。新征土地發展稅實時生效,受到直接影響是未來的地產發展,以及仍未獲批准的項目。
另據了解,新加坡這次調昇土地發展稅,較1990年代地產泡沫時,加幅相對地溫和。新加坡在1996年調昇樓齡少於三年的地產物業增值稅,實施一項新樓花稅。同時,限制外國人購買單幢物業,提高物業貸款首期訂金。
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