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央行加息的消息傳出,很多人自然地聯想到對購買住房會產生什麼影響?記者采訪了部分業內人士,『對於滿足自住需求的購房者來說,加息會增加成本;但由於購房需求是剛性的,所以影響不大。』金融服務機構偉嘉安捷總經理康勝這樣認為。
康勝表示,國家統計局前日發布的數據顯示,今年上半年全國房地產開發投資增幅超過了28.5%,明顯過熱。由於房地產開發貸款周期一般在一年左右。央行今年以來持續提高貸款利率,必然會增大開發商的開發成本,對那些擁有項目多、體量大的開發商來說更是如此,從而能夠抑制房地產投資過熱。可以預計,本輪加息後,能夠為購房者節省利息支出的固定利率貸款、雙周供等貸款品種將更為受到購房者的關注。中原地產華北區總經理李文傑則認為,對於開發商來說,加息會促使其融資模式更加多樣化,減低了對銀行信貸的依賴:開發商或啟動上市計劃利用資本市場融資,或對外資出讓股份,獲取資金支持。另外,雖然加息提高了貸款資金成本,但目前房地產市場利潤的增加速度仍高於貸款成本的上漲速度。因此,對房地產投資的控制不是一蹴而就的。
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