|
||||
天津房地產發展的重點從中心城區向外圍轉移,在未來3-5年內環城四區將成為天津房地產亮點。其中西青區的發展速度較快,隨著大地十二城、水語花城二期、華亭國際等項目為代表的中北鎮板塊崛起,西青區迎來供需兩旺的地產黃金期,天津樓市『西傾』趨勢逐漸明朗化。
以現階段天津市總體市場與西青區市場表現來看,現階段西青區已成為天津房地產市場熱點,在未來幾年內這種態勢不會發生改變。天津中心城區商品住宅開發空間有限,成交重心正逐漸向城市外圍——環城區域發展,而西青區作為天津小城鎮計劃的關鍵節點,隨著許多大盤超大盤的入市,大居住形態已成。其發展態勢與早期的梅江、華苑類似,在全市范圍內吸引越來越多的購房者落戶中北鎮,其未來發展不可限量。
後梅江:成就首次置業家園
房價即圈定了置業人群,大梅江是公認的富人區,其別墅項目在11000~20000元/平方米不等,高層產品的均價也在8000元/平方米左右,它們所面對的都是高端人群,使普通的購房者對這一區域望塵莫及。但自從後梅江的花園洋房產品推出後,眾多普通的購房者也能在這裡實現自己的置業美夢。
邢先生剛剛大學畢業兩年,手頭沒什麼積蓄,但在婚期漸進的『逼迫』下不得不出手買房。他和女朋友都比較熱衷大梅江區域,但該區域的高房價讓兩人自感難以承受。於是,他們來到後梅江,領世郡.常春藤組團和親親家園等花園洋房項目引起了他們的興趣,當時,親親家園的均價在5700元/平方米,領世郡.常春藤組團僅為4800元/平方米,也就是說,四五十萬元就能買到一套漂亮、舒適的花園洋房。最終,他們選擇了領世郡.常春藤組團,幸福地走進了新婚的『安樂窩』。
顯然,這樣的產品類型吸引了大量偏年輕的客戶群,特別是一些大學畢業後剛剛走上工作崗位的年輕人。『領世郡.常春藤組團有400多套房子,開盤一個月就售出了90%,其主力戶型在80?100平方米』張志剛說。黃金輝也說:『親親家園有680多套房子,已經賣出430多套,總房款在40~60萬元之間。35歲以下首次置業者佔到了90%。』
對此,餘洪濤認為,『後梅江很可能成為一個年輕置業人群或首次置業者的聚居地,並和大梅江結合形成一個基本客群相似的梯級消費結構,正好是大梅江的補充。』
中北鎮:引發新一輪『移民潮』
西青區是天津小城鎮計劃的試驗,中北鎮的大盤和超級大盤紛紛亮相,自05年以來假日風景、水語花城、大地12城、華亭國際、八棟適家紛紛入市托市,隨著供應量的增多與區域配套的完善,該區域價值不斷得到市場認可。至07年一季度,西青區中北鎮板塊已風生水起,區域居住板塊頗具規模。愛西蘭項目正處於該區域成熟的市場時期,在市場認知程度上具有一定優勢。
中北鎮板塊產品類型豐富,聯排、洋房、多層、小高層等類別的產品可供選擇餘地大。受政策影響,中北鎮新品樓盤須遵循『90-70』標准,小戶型的供給增多為天津市購房者帶來福音,將引發新一輪『移民潮』。
中北鎮居住氛圍已形成規模,目前大地十二城、華亭國際、假日風景、水語花城、八棟適家五個項目的總供應體量已達196萬平米,中北鎮地區整體銷售均價為4783元/平米。
中北鎮市場需求以90-120平米的兩室為主,截止至07年3月份中北鎮以大地12城、水語花城、假日風景等項目為主的市場成交1446套。其中90平米以下戶型和120-150平米戶型成交大體相當,分別成交500多套。中北鎮板塊市場潛力巨大,產品需求較為理性。具有性價比的適居戶型較容易得到青睞。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||