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自今年6月中旬國家批准重慶、成都成為『統籌城鄉綜合配套改革試驗區』以來,在6月17日至30日短短14天時間裡,重慶主城區商品房均價上漲了7.8%。面對房價的暴漲,重慶市有關部門加強宏觀調控,嚴禁開發商違規銷售或『捂盤惜售』。但記者日前走訪重慶房地產市場發現,不少樓盤都把國土房管部門的禁令當成了『耳邊風』。
沒有預售許可的樓盤照樣賣得歡6月以來,重慶房價的暴漲使往年的樓市淡季變成了旺季,開發商紛紛借機推出新盤,搶佔市場。據中原地產調查,6月份重慶主城區新開盤的商品房比去年同期增長了近8倍,總面積達123.9萬平方米。面對紅火的市場,一些開發商為了牟取最大利益不惜違規操縱市場,在未取得商品房預售許可證的情況下,以『放號』『發貴賓卡』等方式變相銷售。
鷗鵬·K城是一個位於嘉陵江北岸的新樓盤,這個號稱『國際公民直轄區』的樓盤在6月初的銷售價格約為每平方米4400元。樓盤銷售人員告訴記者,第三期房屋在7月初開盤三天內就被搶光了,目前正在推出的第四期是一幢32層的高層建築,只要花5000元辦一張『VIP卡』,到四期開盤的時候就可以優先選房,具體銷售價格到時再定,估計每平方米價格在5200元以上。
在記者的追問下,一位售樓小姐承認,鷗鵬·K城四期的確還沒有拿到商品房預售許可證,所以現在不是『開盤』,而是『接待貴賓』。她說,已經辦了100多張『VIP卡』了,而且還在繼續辦卡,預計一套房子至少有3個買家持卡排隊。
記者調查發現,新開樓盤在未取得預售許可證的情況下,違規變相銷售幾乎成了『明規則』,開發商在報紙、電視、電臺上的廣告都明目張膽地宣傳『VIP卡全城發放』『選房順序卡火熱發放』。自稱『中國房地產百強企業』的重慶協信集團,近來在重慶各大報紙以整版宣傳其『檸檬郡』樓盤發放VIP選房順序卡。該樓盤售樓小姐說,5000元辦一張VIP卡,多辦就可以多選幾套房子,總共纔300多套房子,目前已經辦了360多張VIP卡了。但是,記者在重慶市國土房管局信息系統查詢了解到,截至7月18日都沒有該樓盤取得商品房預售許可證的記錄。
違規銷售制造需求重慶市國土房管局規定,嚴禁未取得商品房預售許可證的開發項目以『內部認購』『內部登記』『發會員卡』等任何形式放號,或收取『訂金』『誠意金』『會員費』等任何預訂性質的費用。但對於一些利令智昏的開發商來說,這樣的禁令似乎不起作用。
最讓人意外的是,個別企業在沒有預售許可證的情況下,還謊稱自己有預售許可證,混淆購房者的視聽,讓人一不小心就上當。位於重慶體育中心附近的『上城花園』二期是一個新的高檔樓盤,其銷售廣告稱該樓盤獲得了重慶市國土房管局2007年第300號商品房預售許可證,但記者從重慶市國土房管局的信息系統查詢發現,沒有『上城花園』二期獲得預售許可證的記錄。記者在該樓盤的銷售現場看到,掛在其辦公室走廊上的預售許可證是一期項目的。樓盤銷售人員說,二期現在『放號』,交5000元可成為貴賓,到開盤時還有優惠;總共有700多套房子,現在已經辦了近400張卡。
據業內人士介紹,開發商違規銷售的目的就是為了哄抬房價,渾水摸魚。開發商通過所謂『放號』『VIP卡』等方式先把購房者套住,但是又不明確樓盤銷售價格,在過段時間取得預售許可證後,再一下提高房價,逼迫已經交了部分錢的購房者就范。同時,這種手段還可以制造房子緊俏的氣氛,刺激更多的人來買房。不少購房者說,只要你願意多交錢,一個人可以辦好幾張卡,明顯就是在鼓勵縱容『炒房』。
捂盤惜售『忽悠』老百姓重慶市國土房管局為了防止開發商『捂盤惜售』,規定房地產開發項目取得商品房預售許可證後,必須將取得預售許可證的房屋全部對外銷售,不得無故拒售。但記者調查了解,一些樓盤依然我行我素,囤積房源。
鷗鵬·K城號稱其三期樓房開盤三天就賣光了,現在即使有錢也買不到。但是,記者從重慶市國土房管局的信息系統查詢到,鷗鵬·K城三期到7月18日還有近20套房屋處在『可銷售』狀態,而且幾乎都是頂層的好位置。一位業內人士說,這是開發商常用的伎倆,可以起到一箭雙雕的效果:一是讓人覺得樓盤好賣,掉入『越漲越搶,越搶越漲』的陷阱;二是先將朝向、采光、樓層等較差的房源賣掉,把好的房源留到後面,等房價漲上去之後再賣,賺取最大利潤。
由於信息不對稱,銷售難透明。不僅已正式銷售的樓盤『忽悠』老百姓,連一些還沒開盤的樓盤也開始『忽悠』。位於重慶南岸區的富力·現代廣場是一個精裝修的高檔樓盤,取得預售許可證的房屋有5幢,但是,開發商卻只銷售第1幢近200套房屋。樓盤銷售人員說,第1幢預計7月底開盤,開盤當天只接待辦理了2萬元一張的『VIP卡』的購房者,沒有辦卡的人想買房也不賣,『現在已經辦了100多張了,你辦不辦?』
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