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近日,杭州我愛我家簽單中心簽下一單學軍中學附近某小區140平方米的房子,成交總價235萬元。據了解,這套房子在三天之前的掛價纔187.5萬元。
經手此單的經紀人小洪告訴我們,這套房子位於小區中心位置,景觀和戶型都比較好,房東當時只掛了13000多元/平方米,性價比突出,房子掛出來就引來看房人數不下30次。『看房的人太多了,房東感覺房子賣低了,噌噌噌把價格漲了4次。最後這套房子以16000多元/平方米的價格成交。』據悉,這個價格已略高於周邊的市場價。
某些區域房價漲得有點瘋前段時間,杭州的工商大學地塊、金松地塊出讓都創下高價,這直接帶動了周邊二手房價的上漲。浙江工商大學地塊拍出15000元/平方米的樓面價後,周邊的二手房據說第二天就聞風漲價。崇文公寓一套原先掛價200萬元的房子,3天之內掛價漲到205萬元。
記者從我愛我家、盛世管家、裕興等中介了解到,近半個月以來,城西文教區一帶二手房價漲得有點瘋,還出現惜售現象。像城西文教區一帶,一套翠苑一區建於上世紀80年代的房子,原先掛價45萬元,近來房東漲價到47萬元,兩個客戶都有明確意向,房東表示再等等。
今年以來,二手房價普遍上漲據各大中介反映,今年以來杭州的二手房價在城西、城中、城北區域確實出現了普漲行情,總價漲幅一般在一兩萬元。而城西如崇文公寓,成交均價已從年初的10000元/平方米上漲到現在的15000元/平方米,100平方米的房子,總價漲了5萬元之多。
業內人士認為,造成樓市房價上漲的原因主要有三個:一是市場有效供應不足,客戶熱衷的老城區房源特別是中小戶型供應量不夠;二是一、二級市場的緊張造成了三級市場的連鎖反應。『漏夜排隊』重現,土地出讓價連續創高,這些因素都牽動了市場敏感的神經,增加了房東對於房價的預期,間接影響了市場的價格。三是這段時間購房者的恐慌心理也加劇樓市昇溫。一般來說,一套稍好的房源七八個人爭搶都是很平常的事。
成交量沒有增長,下單還需理性『房東普遍掛高價,在市場供應量不足的情況下,購房者也不得不接受這個價格。』我愛我家某經紀人如此描述購房者無奈的心態。有業內人士認為,眼下二手樓市處於並不理性的狀態,現在並不一定是買房的好時機。
而且,雖說房東漲價熱情很高,但從成交量看,7月和6月的成交量相比並沒上昇。裕興房產統計顯示,7月成交量在150套左右,並沒有出現新高。業內人士認為,這也表明房東跟風性的大幅漲價並沒有完全受到購房者的認可。
房產中介瞄上『第四餐』本報通訊員周冬臨本報記者徐叔競
本報訊住宅置換、租賃、金融業務,這是當前杭州多數二手房中介公司的三大支柱業務。不過,隨著如今市場需求多樣化,以及杭州作為商業城市的前景為更多人看好,很多中介企業對於原先的常規『一日三餐』已經不滿足,紛紛把目光瞄上了寫字樓、商鋪等第四塊蛋糕,准備開展『加餐業務』。
商業地產業務漸成氣候在杭州,把商業地產作為主要業務之一的,來自香港的美聯物業是其中之一。『一個城市經濟發展到一定程度後,對寫字樓和商鋪的需求就會旺盛起來。這幾年杭州市場上,有很多商業型物業進入流通環節,與之相應,針對這類品種的中介業務就會產生。』一位業內人士說。
除了美聯物業,較早涉足商業地產業務的當屬豪世沃德。該公司相關負責人表示,商業地產相對來說總價高,而且前景非常好,因為目前杭州商業地產的價格與住宅價格存在倒掛現象,越早介入這塊市場,就越有可能佔得市場先機。
在美聯物業和豪世沃德對商業地產操作模式探索的帶動下,越來越多的中介公司紛紛『下水』。『上個月,我們剛剛成交了一套400萬元的深藍廣場寫字樓物業。』前不久剛從華立品牌昇級來的華邦地產,專門成立了商業地產服務中心。
要吃第四餐,還需多准備不過,作為對專業度要求最高的物業之一,商業地產對於以做住宅業務起家的杭州市場上多數中介公司來說還是一個挑戰。
商業地產跟住宅有很多不同之處。首先,從成交時間來說,商業地產的需求一般不那麼急迫,基本上客戶會在現有合同到期前幾個月左右,就開始尋找下一個寫字樓或者商鋪。這與現在很多中介公司急於成交的心理大相徑庭;其次,從工作流程來說,住宅要成交,必須一手抓房源,一手抓客戶。而商業地產要成交,基本上是先找到客戶,再去找合適房源。
一位資深經紀人認為,人纔儲備將是中介公司備戰商業地產業務的關鍵之一,『要招攬一批專業的商業地產人纔,最好從事過商業地產一線銷售或招商經驗,擁有較為豐富的商業地產選址經驗。』中介公司涉足商業地產,無論是銷售代理還是租賃服務,都需要更多的專業人纔和市場信息。
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