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萬科昨日低開高走,盤中震蕩上揚,不僅創出22.62元的新高,並封死漲停板。受萬科大漲停影響,整個房地產板塊集體發飆。整個板塊中除ST東源出現陰跌之外地產板塊各地產股開始了大局進攻,其中金地集團、北辰實業、沙河股份、保利地產漲幅超過8%,美都控股、萬通先鋒、天鴻寶業等個股均漲停。業內人士指出,人民幣匯率連續創新高和地產股業績高增長,是近期房地產股走強的直接動力之一。
業績增長推出股價有分析師認為,經過前些年房地產業的持續景氣,不少房地產上市公司在前些年重點投資的房地產項目在近期相繼進入竣工結算期,從而使得房地產上市公司成為今年半年報業績預喜板塊的主要構成部分,比如名流置業、華發股份等地產類上市公司的半年報業績預喜公告均稱項目進入結算周期,從而推動著房地產股的投資漸入佳境。
同時,房地產股業績增長還來源於股改後所帶來的積極因素。這主要體現在兩方面,一是全體股東利益的一致,使得房地產股的盈利能力出現突飛猛進的增長。隨著股改的完成,利潤逐漸回流上市公司,房地產股迎來了業績釋放的春天。二是股改過後,實際控制人做大市值的衝動極為強烈,細心的投資者可能會發現地產界『名人』已『匯聚股市』,華遠、新恆基、蘇寧地產、萬通地產、世茂地產、中糧地產、中航地產等均已在A股市場形成了資本旗艦。在此影響下,房地產股對房地產業的晴雨表效應將更為明顯。而在房地產景氣火爆的背景下,房地產股的強勁走勢自然可以預期,提振了多頭的持股底氣。
二線股強於一線股渤海投資分析師秦洪分析,房地產股在近期形成了兩大明顯的走勢特征,一是二、三線房地產股的走勢明顯強於一線地產股。這主要是因為二、三線地產股的利潤回流效應極其明顯,而且二、三線地產股也具有極強的資產注入預期,利潤的外延式增長路徑更為清晰,也就是說,考慮到人民幣昇值所帶來的加速度效應,此類個股的短期暴漲動力更為強勁。
二是一批『不務正業』的房地產股也有不俗的走勢。較為典型的有安徽水利,該公司原先從事於水利工程的主營業務,但近來越來越多的資金開始認同該公司在近年來傾力打造的地產業務。巧合的是,今年以來,安徽地區的房地產價格上漲幅度較為驚人,所以,安徽水利有望憑借著不俗的地產業務而成為近期的市場熱門股。類似個股尚有中恆集團、閩東電力、福星科技、嘉寶集團等。
三類股值得關注故在實際操作中,秦洪建議投資者可以從新特征中把握住未來的地產股投資機會,在二、三線地產股中,可重點關注具有大量新竣工項目將進入結算期或者控股股東實力雄厚的個股,天鴻寶業、世茂股份、冠城大通、*ST廣廈、萬通先鋒等個股可予以跟蹤。而在『不務正業』的擁有房地產業務的個股中,安徽水利、嘉寶集團、中恆集團、新潮實業的投資機會可能更為明朗一些,可跟蹤。
尤其值得指出的是,部分個股在近期也相繼轉型房地產業務,且獲得不俗的投資回報,故蘇州高新、海泰發展、沈陽新開等個股可跟蹤,尤其是沈陽新開所開發的河畔新城項目有望給該公司帶來持續的投資回報。
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