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7月10日,金地集團以2.4億元收購了武漢澳強房地產開發有限公司的全部股權,從而獲得武漢市東西湖區約23.8萬平方米的金銀湖項目用地,並於日前完成了該地塊土地證辦理及項目公司股權變更手續。
『拿下這塊地,就真正實現了武漢公司跨區域、多項目開發的戰略,進一步鞏固並擴大了金地在武漢的市場份額,增強了金地在武漢的綜合競爭優勢。』金地集團總裁助理黃俊燦認為此舉對進一步加快金地武漢公司在華中區域的發展進程、提昇金地品牌影響力有著重要的意義。
武漢獲地公告顯示,被金地收購的武漢澳強房地產開發有限公司於2006年11月24日成立,是一家從事房地產開發、商品房銷售的有限責任公司。旗下項目位於武漢東湖區鑫橋高科技產業園內,土地使用權面積為10.68萬平方米,總建築面積約為23.82萬平方米,土地用途為城鎮混合住宅用地、商業服務用地。
該地塊享有三面臨湖的湖景資源,自然環境尚佳;項目周邊配套設施較為齊全、交通便利。
黃俊燦亦表示,隨著項目所在金銀湖生態商務城的開發力度進一步加大,片區規劃前景良好,地塊昇值潛力十分巨大。
此為金地在武漢第三次獲得土地。第一次獲地是在2003年年底,金地集團進入武漢市場,並迅速在武昌南湖西岸啟動了第一個項目——金地·格林小鎮。
在沈寂以多年後,金地於去年年底拿下一塊20萬平方米的土地,加上此次成功收購地塊,金地除去已開發的格林小鎮,在武漢的土地儲備不到50萬平方米。
『金地還會選擇各種合適的機會在武漢新增土地。』黃俊燦說,隨著該地塊的取得,金地在武漢市場的發展終於由武昌延伸至漢口區域,從而進一步鞏固並擴大了金地在武漢的市場份額,增強了金地在武漢的綜合競爭優勢。
擴充土地儲備金地從去年開始在土地市場上明顯加快了拿地步伐,不僅通過市場招拍掛獲取土地,同時也通過並購同業等各種方式來擴充土地儲備。
在去年年初,金地以股權收購的方式獲取西安市紫荊花園項目(暫用名)土地使用權並進行項目開發,雖然獲地僅4萬平方米,但卻拉開了金地通過各種方式在全國大肆擴充土地儲備的序幕。
而在其後不久,金地亦對外透露,金地集團開始研究通過並購同業的方式,將會在2007年裡選擇在金地已經進入的市場中,收購合適的區域性品牌企業或項目公司,以達到獲取土地和擴大自己市場份額的目的。
據統計,目前金地項目儲備的未決算建築面積已超過800萬平方米,而目前金地仍在不斷拓展新的優質投資項目,再加近期剛完成的定向增發,募集的資金更有利於金地進一步的攻城略地,未來土地儲備將會不斷增加。
今年金地計劃開工面積209萬平方米,計劃竣工面積143.03萬平方米,計劃竣工項目達到了13個。再加上不斷新增的土地,對金地的融資能力提出了嚴峻考驗。
金地集團總裁張華綱亦坦承,土地儲備的增加,的確使得資金方面的壓力加大。因此,金地已開始醞釀與實施新的融資計劃。
『我們會繼續有系統地拓展中外合資之路,開拓國際融資渠道,以增強獲取優質土地儲備的能力。目前金地的融資工作正在開展,隨著資金的到位,還會加快拿地的速度。』張華綱預計在2007年將要增加100多萬平方米的土地儲備。
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