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在經歷了一系列布陣之後,中糧地產的REITs戰略開始顯山露水。
記者近日從相關渠道了解到,中糧集團正在積極籌備醞釀已久的REITs事宜。『集團正在積極運作,一旦時機成熟,將打包旗下三個物業項目做REITs。』不願透露姓名的知情人士表示,這三個物業主要包括剛從中冶集團手裡收購的西單MALL項目、天津世貿中心以及位於朝青板塊的『西雅圖』項目。
5月中旬,中糧集團曾力挫包括愛爾蘭財富集團在內的多個財團,最終將西單MALL項目『攬入懷中』,一度成為業內眾議的案例。如今終於得償所願,同時也為覬覦已久的REITs大計購置了『糧草』。
值得注意的是,雖然目前這三個物業都僅僅屬於前期運作階段,距離形成穩定的現金流還路途尚遠。但據業內人士透露,作為國有大型企業其旗下尚有中糧廣場等物業,不排除打包做REITs的可能。近年來中糧已將發展重點移至商業地產,一旦政策面松口,所有的籌備都將成為發力的前奏。
『REITs事宜由集團旗下的物業投資部在積極運作。』知情人士表示,目前所要打包的三個物業都處在不同的階段,總價值超過100億元人民幣。
西單MALL是其中最為矚目的項目之一。該項目位於西單北大街,總建築面積20.5萬平方米,包括10萬平方米商業、3.5萬平方米酒店和1.5萬平方米寫字樓。
據戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新聞)商鋪部助理董事張家鵬表示:『西單MALL的地段是沒有任何問題,但對未來價值的判斷,取決於項目的現金收益,這就涉及到中糧對項目的定位設計。如今商業地產競爭激烈,地段並不代表一切。』
值得注意的是,該項目最終花落中糧此間頗費了一番周折。西單MALL最初為中冶集團全資子公司北京新奧西郡房地產開發有限公司所有,後被掛牌出讓。由於地處西單商圈黃金地段,曾被凱德置地、愛爾蘭財富集團等知名公司和財團看中。其間曾一度被外資財團愛爾蘭財富擁有,後由於『限外』政策影響,落入中糧手中。
交易原則也被看作是為中糧『量身定做』:境內合法注冊和有效存續的企業法人,淨資產總額應不低於80億元人民幣,具有在北京市大型商業、寫字樓綜合物業10年以上的經營管理經驗。
雖然中糧方面並沒有正式出面承認此收購事宜,但據戴德梁行投資部董事曹念國表示:『目前中糧和中冶的交接價格早已談好,進行到制定推廣計劃階段。』至於交易價格一直都未曾透露,但考慮到此前中糧在第一回合中,曾出資36億元,因此,曹念國表示:『最後的交易金額應該距離這個價格差之不遠。』
除了西單MALL之外,天津世貿中心也是中糧未來預備裝入的資產之一。2006年11月,中糧集團與天津房地產集團合作,共同投資約32億元人民幣建造天津世界貿易中心。
此外,位於北京朝青板塊的商業物業項目『西雅圖』也是中糧未來著力點之一, 『集團方面想打造成為朝青板塊最大的一個商業配套。預計總資金注入也將達到30億元人民幣左右。』知情人士表示。
國泰君安分析師張宇在接受記者采訪時表示:『中糧廣場本身就是中糧集團旗下一塊甚為優質的物業。如果時機成熟,相信都應該在寧高寧考慮范圍之內。』
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