|
||||
一、核准當事人信息
准備簽訂二手房購買合同時,買賣雙方當事人應該預先了解清楚對方的姓名、住所、聯系電話,並認真核對信息的真偽性。避免因為不了解當事人的具體情況和聯系辦法而上當受騙。
二、明確合同標的
一般來說,合同標的,就是指雙方要進行交易的二手房,是合同的關鍵。合同中應寫明房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況。另外值得特別注意的是,合同中一定要寫明房屋產權歸屬,是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況等重要細節內容,以及房屋相關文字資料的移交過程。
按上述步驟運作,可以提醒交易方詳細了解房屋的各方面情況,尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面,避免交易後發現房屋已經出租,而承租方不配合的情況出現,也避免所交易的房屋屬於抵押資產。
三、落實合同價款
合同中一定要寫明總價款、付款方式、付款條件,其次還要寫明如何申請貸款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式支付,明確支付金額、支付時間、付款條件、餘款支付時間、甲方提供貸款資料時間等其他細節內容。同時,專家還提醒交易方要在合同中詳細規定賣方逾期付款的違約責任,以及違約處理情況,違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清,而產生交易雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
房屋成交價格中,明確規定價格為按套轉讓價格,包括房屋的附屬設施、設備、物品等。據專家解釋,這是因為大多數二手房的公攤較小,有的存在使用面積超過產權面積的情況,所以約定按套轉讓。此外,以前的二手房交易經常出現交易成功後,賣方搬走所有家具,甚至包括門窗等附屬物品的問題,新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛。
四、確定履行期限
地點、方式。寫明交房時間,條件,辦理相關手續的過程,如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務,各種稅費、其他費用如何分攤,遇有價格上漲、下跌時如何處理。
房屋一經交付,乙方(賣方)和丙方(中介)不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式;同時約定交付內容:乙方遷出房屋,結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等,交付房屋鑰匙;約定了乙方逾期交房的違約責任,以及具體處理方式,違約金比例或者金額,甲方有權要求是否繼續合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
五、說明違約責任
合同中應說明違約責任及如何承擔違約責任、違約金的計算與給付,在什麼情況下可免責,擔保的形式等內容。合同簽訂時應當注明,合同履行期間任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知相對方,並征得相對方的同意後,在約定的時限內,簽訂補充協議,注明變更事項。並明確規定了擅自變更合同的責任承擔方。
六、講清合同生效條款
買賣雙方在簽訂合同時,在合同文本中一定要注明合同生效時間、生效或失效條件、生效或失效期限,以及致使合同無效的情況。此外;合同無效的免責條款、當事人要求變更或撤銷合同的條件、合同無效或被撤銷後,財產如何進行返還等相關細節也不能缺少。
七、約定合同中止條件
終止或解除條款。二手房買賣,雙方必然是希望交易成功,但因為出現問題而導致交易取消的也不罕見。因此,在簽訂合同時,為避免留有後患,應該在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除後,財產如何進行返還等。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||