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在13日召開的海口市經濟形勢分析會上,海口市房產局負責人說,上半年海口房地產市場運行健康、理性,但仍存在一些不容忽視的問題。
問題一:商品房仍供大於求。據介紹,海口市近幾年商品房銷售量連續超過竣工量,使全市房產空置量逐年下降,但目前空置量仍較大。從供應來看,今年以來施工量和新開工量增幅下降,商品住房上市量增幅平穩;從需求看,海口商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、外省市和境外人士購房等方面,投資性購房減少,總的需求量不超過200萬平方米。因此,商品房供大於求的格局仍將維持。
問題二:供求結構性矛盾仍然存在。海口市房產局負責人坦陳,就目前來看,海口房地產供求結構性矛盾依然存在,適合中、低收入家庭的樓盤還是偏少。
就此有關人士認為,應調整優化市場供應結構,具體做法包括增加普通商品房在市場供應中的比例;加強對商品房戶型設計的引導,增加小戶型在開發項目中的比例;嚴格控制拆遷規模;保障弱勢群體的基本居住需要等。
問題三:時有損害消費者行為。據了解,海口房地產市場上仍存在不規范行為,影響了房地產市場的進一步繁榮和發展。虛假廣告、面積縮水、合同欺詐和不守信用等不規范房地產交易行為,仍在不同程度上損害消費者的權益。對此,有必要通過加強監管予以解決。
問題四:物業管理多糾紛。據介紹,由於物業管理法規建設滯後,海口市物業管理投訴呈上昇趨勢,物業管理糾紛問題十分突出。
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