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無論是高價房還是中低價房,2007年上半年銷售都火得讓人不敢相信。『3個人爭一套房子,這樣的情況在我們的銷售中經常見到。』濟南二建副總經理劉建勇這樣介紹進入2007年3月以來湖光山色的銷售情況。而重汽翡翠郡更是出現了小戶型發售當天的凌晨排隊『搶房』現象。樓市的紅火不僅帶動了房價的上漲,而且也反映了供應與需求的強烈變化。
位於華龍路的錦繡泉城屬於高檔住宅,均價已經到了5700元/平方米,據該項目的推廣主管方輝介紹,2007年3月以來,在有新房源的情況下,每月銷售都能順利達到100多套。所有的房子『根本不愁賣』。『不愁賣』的樓盤目前在濟南不在少數,一些樓盤,例如名士豪庭和魯能領秀城等樓盤在售樓處都會被告知沒有房源。這和房源充足的2004年前的情況恰好相反。
據了解,目前熱銷的戶型還是80-120平方米戶型,市場上出現的房源也基本是去年調控後的中小戶型項目,因此受到購房者的追捧,供不應求,導致開發商不斷提高房價,根據濟南市產權交易中心的統計數字,前5個月新商品房房價已經上昇了500元/平方米。
業內人士分析,目前房源供應少的主要原因是國家對房地產開發的手續進行嚴格規范的結果,例如:住宅封頂後纔能貸款、規劃審批手續、預售證管理,以及2006年90+70%政策出臺,一部分開發項目規劃重新審批,歷時半年,12月左右纔開始發放第一批審查後的預售證,加上前幾年土地放量不足,因此最終導致商品房市場供應量減少,而累計的需求強烈反彈,加上目前各項目開發商注重產品開發,戶型和面積都適應市場需求,被市場認可,因此纔出現了2007年上半年的商品房火得沒商量的狀況。
據了解,目前一些銷售很好的樓盤均表示新的房源出現後會繼續提價,一些樓盤的提價幅度還會不斷昇高,預計在未來的幾個月內,如果沒有出現新的有力的宏觀調控措施,房價的漲幅將不會低於上半年。
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