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7月1日,深港大橋通車,讓我們有機會更直觀地比較一下深港兩地的房價。橋對面的香港元朗地區,二手房價折算下來是1.6萬多元一平方米;橋這面是南山後海地區,以二手房價格算,目前大概是每平方米1.6萬~1.9萬元。再用香港人赴深圳買房的說法來解釋房價上漲,就有點說不通了。
深圳2006年的職工平均年收入是32476元人民幣,香港平均收入約合203440元人民幣,是深圳的6倍左右。香港房價之高是世界公認的,以香港的高收入,普通人都很難承受香港的高房價,就更不用說以深圳的收入水平,來承擔高過香港的房價了。
從2004年開始調控以來,深圳房價就一路上漲,今年更是出現加速上昇的現象,以前房價上漲還找一點理由,比如:關內沒有地,大運會將開,深港大橋通車之類的。現在乾脆省了找概念的麻煩,只要有房推出,就會有人來搶購。
現在再討論房價是否健康,房價水平是否合理好像意義不大。你管它合不合理,它就是這麼貴!
房價到了這個水平,接下來將會發生什麼?日本房價過高、貨幣昇值導致經濟衰退的餘波尚未平息,我們的專家就出來說中國情況與日本不同,在專家眼裡東南亞經濟危機的教訓對我們同樣不適用。然而事實告訴我們,對違反規律的事應保持一分警惕。
地產專家一直企圖讓人們相信,如果房價大幅下跌將是一場悲劇。他們是對的,特別是以高價買了房的人來說更是如此。房價瘋漲到今天的地步,今後無論是漲跌對於深圳來說都是兩難的選擇:跌,可能有人跳樓;漲,則連中高收入者也無立錐之地。
在這場逐利的游戲中,人人都是贏家:政府、銀行、發展商、投資客、業主,包括房奴——『在做房奴的同時也在享受著房產的增值』。但是別忘了,這只是在上坡階段。上坡後就是下坡等著大家。當然,經驗告訴我們,善意的提醒從來是沒有人聽得進去的,特別是對於善於健忘的國人。
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