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隨著國家對二手房買賣交易稅收政策的完善,許多房屋在交易過程中需要交納契稅、營業稅和個人所得稅等稅種。一些房屋中介則利用買賣雙方對避稅的需求,通過對房屋售價進行偏低評估,賺取房屋差價。
一位長期從事房屋中介工作的張先生近日向記者自爆中介行業中利用『低評』的貓膩,賺取買賣差價。張先生舉例說,房屋中介通過與買主的溝通,了解到買主能夠承受的房款為32萬,而賣主的售價卻僅為30萬,買賣雙方的預期售價相差2萬。由於許多情況下,需要買主承擔契稅、營業稅等相關稅種,房屋中介會建議在交易過程中,將房屋『低評』到30萬,因為房款越低,買主交納的稅額越少。同時要求買主將2萬元差價交由房屋中介『代管』。其餘30萬元房款則按照正常的手續進行。在中介人員的精心安排下,買賣雙方絲毫未察覺到買賣差價的存在,而進行交易。
塘沽區有關部門的工作人員告訴記者,隨著房屋交易流程的完善,買賣雙方完全可以安全快捷地進行買賣交易,包括房屋評估等一些環節。房屋中介利用『低評』的誘餌,在房屋售價上做手腳,給買賣雙方帶來了不少隱患。
塘沽區房屋產權交易大廳的工作人員告誡買賣雙方,簽訂買賣合同前,必須核實房屋售價,並與房屋中介協商好中介費用。而且房款盡量全部接受交易資金代收代付服務,以確保交易資金的安全。
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