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考量一個城市裡老外工作生活的質量,其實能夠從側面反映這個城市的國際化程度。隨著天津城市定位的清晰,投資環境的改善,越來越多的外資企業進入天津,在未來幾年內,在天津投資、工作和生活的外籍人士將有明顯增加。對於目前在天津投資,老外有著自己獨特的看法。近日,記者采訪了仲量聯行亞太區首席執行官Peter Barge,他認為在天津投資有三大優勢和三大劣勢。
優勢一:規劃清晰,地緣佔先機
『距離國家首都那麼近,同時又擁有優良的海港和空港,這種先天的優勢在全世界都難尋』,仲量聯行亞太區首席執行官Peter Barge對天津的最直觀評價衝口而出,『同時,天津有非常清晰的規劃思路和發展計劃,中央政府和天津政府都在根據這些規劃進行策略引導,予以各種政策優惠。以往世界上很多大城市的發展過於自由,沒有發展策略,而天津的策略卻非常嚴謹。』
作為中國北方最大的沿海開放城市,天津是連接歐亞大陸橋距離最近的東端起點,其海港與世界170多個國家和地區的300多個港口都有貿易往來。同時,天津濱海國際機場是中國北方最大的航空貨運中心,已經與北京首都機場聯合為一體。《天津城市總體規劃(2005-2020)》確立了天津市『一軸』、 『兩帶』、 『三區』,七個產業功能區的城市發展布局。這給城市的層級發展指明了方向。這是吸引外來投資的最首要理由。
優勢二:產業調整帶來大量剛性需求
目前天津市場規模不夠大,服務業公司非常少。然而在政府規劃中,天津的目標是打造三個核心產業:制造業、運輸物流業和金融業。第三產業將在未來五年內將得以迅速發展。
產業調整將帶來大量新的需求,這種影響體現在兩個方面:
一是對公建項目的影響。隨著產業的調整,天津的商務、商業經濟將會急速發展,伴隨而來的就是大量商務人群,尤其是金融業和物流業進入天津,因此短期內對優質服務式公寓、星級酒店、高中檔寫字樓的需求大大增加。以南京路上的寫字樓為例,三年前津匯廣場寫字樓幾乎是空樓,而現在二期預租率已經達到了30%,這在整個中國的預租市場上都是絕無僅有的。據了解,僅僅是仲量聯行亞太地區服務的75個客戶中,一大半都已表示有興趣進入天津。
二是對改善型住宅購買的影響。2005年,流動人口佔常住人口增長的65%。這些人的置業或租房都將對天津的房地產市場起到推動作用。另一方面,目前天津市政府在集中力量提高個人收入,產業的發達,尤其是制造業和物流業的發達,將會給天津提供超大量的就業機會,從而拉動內需。統計數據顯示,目前天津人均住房面積為26平方米,比全國平均水平的人均30平方米還略低。據初步推算,未來幾年內,每年因改善而購房的需求就能達到700萬平方米。
優勢三:金融政策先行
近兩年天津正大力發展金融行業,打造金融中心,投融資情況極為活躍。濱海新區已經獲准進行有關金融企業、金融業務和開放金融市場的重大改革。目前,中國第一家社區銀行渤海銀行,已可以向中小私營企業提供業務捷徑;渤海產業投資基金一期融資達到25億美元,成為投資基金的先驅;此外金融的試驗方案還可能涵蓋產業投資基金、風險資本、外匯管理和海外銀行業務等領域。
這將為更多需要進駐天津的企業提供更多元的金融服務。
不足一:思維定式,忽略工業外其他產業
因地制宜發展一個城市的產業固然沒錯,但相對於天津的第二產業,天津目前第三產業的發展過於保守,嚴重不足,這將會影響產業互促給城市帶來的收益。有數據統計,天津第三產業創造的GDP佔總GDP的47%-48%,遠遠低於北京、上海兩地。天津需要利用工業和高科技優勢,實現金融中心的理想。並且基礎設施的改善,也需要細致考慮為金融業和第三產業發展服務。如南京路、海河沿線等重點路段的交通體系,就應該有更完善的規劃。
此外,在第三產業中,除了金融等高端服務業外,休閑產業、小的零售業等也應引起重視。
不足二:國際旅游市場沒有被利用
天津有一項很好的資源,幾乎沒有被利用,就是旅游資源。旅游業能給一個城市帶來經濟上的大量收入,也能提高城市的綜合魅力,大大促進第三產業發展。天津城市有600年的歷史,自然環境和人文底蘊都很有特色,但是這些資源沒有被很好的保護和利用。
現在,天津正面臨一個難得的歷史機遇,天津的定位,不僅是『北方經濟中心』,同時還是『生態宜居城市』。想要成為公認的宜居城市,吸引外來人口常駐,文化的吸引和旅游業的推動是必不可少的。天津擁有海港和空港優勢,具備了吸引旅游者的硬件條件,但軟件上還嚴重不足,如旅游資源的整理、外宣和相關服務等。
不足三:缺乏吸引外來投資的成功案例
『有哪些著名公司在那裡成功操作過項目』是絕大多數外資公司進天津之前必問的問題,Peter Barge介紹說,在外國人,尤其是歐美企業的眼中,經驗很重要,這往往能夠成為決定是否進駐一個新城市的關鍵性因素。天津直接利用外資的比例近兩年大有提昇,但畢竟還處在起步階段,成功經驗還較少。
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