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昨日,房地產板塊再現強勢。在大盤微昇的情況下,房地產指數昨日收盤漲幅近2.8%,保利地產( 49.64,1.52,3.16%)、萬科、金地集團( 35.53,0.94,2.72%)等紛紛走高,中糧地產( 26.20,0.12,0.46%)、招商地產( 53.41,0.91,1.73%)等個股也表現得比較穩定。業內人士稱,盡管房地產板塊估值已經較高,但在人民幣昇值的大背景下,行業發展前景及房地產公司的可持續增長仍然看好。
房價加速上揚今年以來,伴隨著管理部門推出的系列宏觀調控措施,全國大中城市的房價不降反昇,各地房地產固定投資也節節走高,房地產市場呈現出一片火熱景象。
一方面,房地產投資增長仍呈加速跡象。國家統計局近日發布的統計數據顯示,今年上半年全國固定資產投資增速持續走高,預計將達到26%左右,其中房地產投資增長尤為突出。根據統計資料,今年1-5月,全國城鎮固定資產投資達32045億元,同比增長25.9%,而全國房地產投資就達到7214億元,同比增長27.5%(去年全年的增速為21.8%),投資增速明顯加快。
另一方面,全國城鎮房價整體處於昇勢之中,一二三線城市的房價普遍上漲。國家發改委調查結果顯示,2007年一季度,全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.6%。其中,深圳房價漲幅達12.6%,北海達到10.1%,北京和廣州則分別為9.0%、8.0%。5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲至6.4%,新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%,在上月基礎上繼續提高。而且北海、蚌埠等二三線城市乃至一些縣城的房價也異軍突起,五月份全國城市房價中,安徽蚌埠以漲幅10.2%名列全國第五位。
專家表示,今年以來,房地產市場需求強勁,商品房銷售面積增速持續超過竣工面積,外資進入我國房地產市場的力度也不斷加大,這些因素都成為房價持續走高的推動力量。
地產股回報豐厚昨日,上證指數微昇12點,但滬深的房地產指數分別上漲了162點和99點,遠高於大盤表現。業內人士稱,與行業景氣相適應,核心房地產公司的市場佔有率呈穩步增長態勢。盡管房地產板塊估值已經較高,但在人民幣昇值的大背景下,仍然看好房地產公司的可持續增長。
數據顯示,2007年以來,房地產板塊平均上漲逾100%,保利地產、中糧地產、招商地產等公司給股東帶來了豐厚回報,萬科、金地等行業藍籌公司雖然漲幅落後於行業,但也基本翻倍。而且,部分房地產公司的中期業績預期也非常樂觀。其中,金融街( 29.62,0.51,1.75%)預計,公司上半年淨利潤有望同比上昇150%-200%,中糧地產預增200%以上,泛海建設( 40.20,1.20,3.08%)則預增350%至400%等等。這將成為推動房地產後續行情的又一個積極因素。
分析人士普遍認為,房地產投資增長過快有可能帶來政府對投資過熱的擔心,從而采取更多調控措施。但整體來看,鑒於房地產市場的巨大需求及長期景氣,上市公司業績持續增長仍具備堅實基礎,房地產板塊在經過較長時間的調整蓄勢後,將在資產價值溢價、資產注入、人民幣昇值加速等因素影響下進一步走強。因此,在A股市場普遍的高估值環境中,房地產公司的投資價值仍然較為明顯。
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