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高檔社區淘出『低價房』
首付款已經交了一個多月,小王還在感嘆自己的好運氣:剛畢業兩年的他竟然在高檔社區沿海賽洛城安了家。更為難得的是:這套近90平方米的尾房只有9700元/平方米,而同期均價為11000元/平方米。在首付40%後,小王申請公積金貸款40萬,分20年還清,算下來每月只需還款2600元左右,這筆費用完全是他可以承受的。
小王之所以能夠買到如此滿意的房子,還要得益於近半年在尾房市場裡『淘房』經歷。這半年多以來,小王幾乎每天都晚上都泡在各大房產論壇裡,就是希望不錯過任何尾房信息。『網上關於尾房的信息不少,但其中很多都是二手房在濫竽充數,找中介也是一樣。』
為了淘到滿意的房子,小王經常游走於城市的各個角落,親身考察過50幾個尾房,但很少能遇見讓他眼前一亮的。『不是戶型偏大就是「硬傷」太嚴重。偶爾有心儀的還可能有產權問題。』
即使是如今小王到手的這套房子,也是有『瑕疵』的。這套中等戶型房子首先在設計上有很多斜面;而且位於2層,樓下為整棟建築的大廳,與1層底商相鄰,居住環境一般。『因為是邊角房,所以戶型問題比較大,但居住面積沒受太大影響。』
考察完房子後,小王決定購買。但付款之前檢查房子的產權證明是絕對不可少的。『這套房子產權比較簡單,就是開發商賣剩下的尾房,交過首付後會拿到產權證明。如果是抵押房就比較麻煩,在檢查產權時一定要慎之又慎,不然很容易卷進糾紛或騙局中。』
房屋付款方式小王只能接受首付40%的硬性規定。『首付款是父母出的,現在我只需要付按揭就可以。』等待住進新房的小王已經開始憧憬起未來的打算:在這套尾房裡住10年左右,等經濟條件好了,房子昇值了就賣掉,買一套期房。
慧眼投資緊盯尾房
2003年,從事房地產行業的高先生看到尾房市場中的投資潛力,決定用手中不多的資金後買一套便宜但具有投資價值的尾房。
『當時我只有不到20萬用來投資,由於資金有限,所以選擇的餘地就比較小。』即使這樣,高先生還是將目標鎖定在通州區輕軌沿線。『2003年輕軌沿線新房價格漲的很快,但尾房價格變化卻很小,所以投資起點比較低,但租房需求和昇值空間都比較大。』
最終高先生以3800元/平方米的價格購買了一套距輕軌車站不到200米的房子,面積80餘平米。『因為是邊角房,戶型比較差,但相應的價格很便宜。』因為是用作出租,高先生對房屋進行了精裝修,最大限度彌補戶型上的缺陷。從2003年至今,租金都保持在1600元/月,房屋極少空置。
如今,高先生這套房整體價格已經漲到約60萬,可以說這筆投資他是賺大了。
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