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以前逛東門,經常會看到『跳樓價』的噱頭招牌。什麼是跳樓價?意味著已經是血本無歸大甩賣了,賣完就准備跳樓去。仔細尋思,如果准備跳樓,還賣它乾什麼?中國的房地產價格在經過一輪長達數年的猛漲之後,會出現跳樓價嗎?
中國幾十個大中城市出現樓價飛漲,對國民的心理壓力有多大?中央政府應對依然從容的底氣在哪裡?或許房價猛漲依然是局部現象,卷入房地產泡沫依然是少數人,是中央政府的基本判斷。何況,也不忍強行乾預經過若乾年的打造,已初步形成市場化的模式。盡管這種市場化模式不盡人意,以至於南京、廣州出現強勁的行政乾予,深圳、上海、北京等城市也采取了一些溫和的行政手段。但這是基於對脆弱的市場模式的補臺、扶助,而不是把脆生生的市場模式一筆勾銷。
從現實來說,以市場化為名而縱容房地產炒作,是有著非常深厚而復雜的利益集團之同盟的力量的顯現,遠非現在人們指責的『地方政府與開發商勾結謀取暴利』那麼簡單。但是,要認定高房價能綁架中國經濟,尚為時過早。估計中央政府采取的相對穩定的政策是,寬容已出現的惡之花,但不許其過度蔓延。我樂觀地估計,即使在十七大或奧運之後出現房價之跌,也不會出現跳樓價,因為中國的經濟遠沒有達到日本或香港地區那麼整合的程度。
現在,我們與其樂觀地相信中央政府宏觀調控的能力,還不如相信龐大的農民群體會平衡活躍的經濟因素所造成的後果。正是因為巨大的惰性力量的存在,所以宏觀調控的整個過程,其焦點不在於抑制活性因素,而在於穩定惰性因素。中央和各地方政府對於高房價似乎不太敏感,但對於房地產廣告的炫富效應、對於土地的敞開供應效應持非常謹慎的態度。
活性因素和惰性因素是一個相對的關系,隨著中國經濟的整體增長,惰性因素會漸趨活躍。宏觀調控的作用,就在於把握惰性因素被激活的節奏和程度,而不在於控制活性因素活躍的程度。在這種大勢下,房地產市場很難出現跳樓價。
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