昨天(9日)公布的6月份中房上海指數較上月猛昇36點；6月份上海二手房指數則大漲70點，達到1751點，漲幅創近年來新高。

　　剛剛過去的6月，中房上海綜合指數為1449點，環比增幅2.5%。上海新建住房成交規模繼續大幅增長，全月成交面積為296.9萬平方米，較上月增加31.3萬平方米，環比增幅11.8%；成交套數2.4488萬套，較上月增加2640套。在本月住宅調查樣本中，有60%的公寓樓盤出現價格上漲，沒有出現下跌樓盤。統計結果還顯示，今年上半年，全市累計新房成交量已達1223萬平方米，比去年同期增加15.2%。

　　中房上海指數辦公室認為，住房市場昇溫明顯和房價上漲預期強烈是全國大中城市普遍存在的問題，基本原因是我國人多地少和城市化速度加快，造成土地供應和土地完成開發滯後，表現在市場交易上即為很難保持適宜的供應剩餘；一部分開發商推遲上市或減少上市量，以期獲得更大利潤；股票市場產生的增量財富轉移到房地產實體經濟等。要從根本上解決住房產業諸多矛盾，需要相應的貨幣政策和財政政策，各級地方政府也應當想方設法增加當前市場供應量。購房者則需放正心態，量力而行。

　　上海二手房市場在經歷一系列政策調整後，正走出低谷，同時在傳統銷售旺季的帶動下，整體表現相當活躍，價格以及成交量均有明顯上昇。6月12日，上海市地方稅務局發布《關於個人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關問題的通知》，主要針對非普通住宅征收增值稅。上海二手房指數辦公室分析認為，該項政策以非普通住宅為目標，具有明確的針對性，對該類住宅的交易成本有所增加，一定程度上可以優化市場供需平衡。但由於政策比較溫和，對二手房市場影響甚微。

　　從供需雙方情況來看，部分房屋持有者依然堅定看好後市，使得二手房供應存在不小缺口。市場惜售風重現，『跳價』行為頻繁。據中介公司反映，不少賣家聽聞下家有購房意向後，隨即加價。另一方面，市場需求量也明顯增加，投資性需求有所抬頭。

　　6月份，上海房屋租賃市場表現依然較為平穩，租金波動較小。上海房屋租賃指數為1008點，較上月上漲5點，環比上昇0.5%。其中，高檔商品房租金出現回昇；一般商品房則延續上月走勢，租金維持小幅上昇趨勢；售後公房表現依然搶眼，租金走勢已連續4個月強於二手房平均漲幅。