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業主頻繁返價、房源出現緊缺、成交逐漸活躍……六月二手房市場延續回暖行情,但在業主加價之後,未來幾月內買賣雙方價格博弈將激烈上演。
據美聯物業市場研究部六月市場成交情況顯示,六月二手房市場走出一波持續回暖行情,成交價格小幅攀昇,業主頻繁跳價是價格走高的主要因素。其中,徐匯、靜安、盧灣和黃浦等中心區域成交量增長。
美聯物業浦東區域副總監秦愷表示,浦東區域內二手房業主跳價現象較為嚴重,均價普遍上漲4-5%,部分地區漲幅更為明顯。因為樓市回暖已經得到市場認同,業主通常比較樂於接受和面對這一現實,因此短期內房源加價現象十分普遍。美聯物業鎮寧分行營業經理沈翊透露,總統公寓內一套150平方米的三房,原先掛牌價360萬元,當買家表示出購房意向後業主立刻加價至380萬元,買家追價之後業主卻表示不願出售轉為自住。萊詩邸內一套兩房帶車位的物業,半個月前業主以288萬元掛牌,一次帶看之後業主跳價至300萬元,當購房者表示可以接受之後,業主卻表示不願意成交,等待物業繼續昇值,類似的情況絕非特例。以徐匯區為例,最近中小標的的房源比較緊缺,尤其是總價在200-300萬元的兩房和150萬元以內的老工房。而買家需要一段時間來消化漲價現實,因此雖然市場需求旺盛但成交周期有所延長。
市場持續的火熱行情讓不少買家產生迷惘。由於此前市場經歷了一個較為漫長的調整階段,買賣雙方對政策調控已經有了相當的適應能力。然而從今年年初開始市場觸底反彈並持續走高,令不少買家在看好後市的同時,也對價格產生懷疑態度,擔心過度跳價之後是否會突然回檔。相反,以改善住宅為需求的買家們更加從容和理智一些。
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