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自從5.30股市大限之後,6月份股市可以用南方的天氣——多雨來形容再恰當不過,在看本周行情,基本上一開盤就是跌,大有直挫3300點的趨勢,搞得市場雞飛狗跳的,什麼周末恐慌癥、政策恐慌癥啊等等都出來啦,甚至於國家本來要發行的國債,也變的非常謹慎;什麼加息啊,取消利息稅啊,也都突然一起禁聲,害怕動了股市的胎氣,由此可見牛市根基已弱不禁風,熊態已開始顯現。原來門庭若市的證券交易所現在的人氣也開始逐漸門可羅雀。
股市已是風雨欲來風滿樓,和股市一樣受國人關注的樓市還能繼續飄紅嗎?我們知道,股市一泄千裡的主要原因之一僅是國家財政部突然宣布提高交易印花稅,政策因素影響之大,可見一斑。為此,據不可靠消息,財政部的網站被黑掉了幾個小時。而再看樓市,早在去年,樓市高溫不下時,國家就先後從土地取得、銷售推廣、稅收等各種交易環節出臺了相應的規范法律法規,以遏制一路狂飆的房價,給希望樓市降溫的樓民們帶來了很大的期望,雖料想,樓市卻猶如彈簧,壓力越來,反彈愈甚,讓暗自竊喜,還持幣觀望的樓民發現手中所持之幣昨天還能首付按竭,今天卻僅能望樓卻步!
樓市為什麼不能象股市一樣,只要唐僧一念緊箍咒,孫悟空馬上乖乖束手就擒呢?這還要從股市和樓市的不同說起。
我們知道,股市屬於虛擬交易,完全屬於投資投機類,而樓市雖然也有諸如期房預售類的交易,但基本上還是現場交易,能看的到摸的著的實物存在,而且首先是有居住的剛性需求,然後纔是投資需求。因此,雖然二者都會有巨大的風險,但由於樓市的剛性需求存在,無論樓市多高,總是有人會買的,這主要是因為中國幾千年的文化傳統—成家立業治天下,而要成家首先要有窩,從而能在一定程度上托住樓市不至於崩盤。而股市是以收益為目的的,風險來時拋掉卻很正常,所以常常導致不泄則已,一泄則退千裡。
股市是一個全國統一的大市場,交易集中,運行相對標准化,容易形成跟風效應;房地產市場則是區域性非常強的市場,是非標准化的異質市場,全國每一個城市都是一個相對獨立的市場,具有自身的獨特性。房地產市場的區域差異性使得其難以采取全國一刀切的政策;而且房地產作為國家的支柱產業,也是地方政府的收入主要來源,一旦崩潰,後果更不堪設想,因此,在調控時,肯定會受到經濟和社會兩方面因素的困擾而左右為難,從而影響政策的執行效果。
通過以上的比較,我們是不是可以得出這樣一個結論:雖然受國家的宏觀調控政策的打壓(當然效果好壞有待商榷),而且樓市投機氣氛也日漸濃厚,但由於大量的剛性需求支持,樓市上昇的根基依然牢固,在未來的時間裡,樓價仍將繼續攀昇而一路飄紅!
最關鍵的是地價的瘋狂上漲,據統計,東莞市地價七年翻了六倍,從最初的600多元/平方,漲到了3600元左右/平方;而且全國各地諸如上海、杭州、南京等近來也是『地王頻出』,地價之於房價,猶如『面粉』之於『饅頭』,面粉都瘋狂啦,饅頭還能不飄紅嗎!
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