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受近期股市高位大幅震蕩影響,一些投資者將部分資金再次轉移到樓市,投資老工房來以租養房。
上海中原研究諮詢部經理馬冀近日在接受筆者采訪時指出,一方面,近段時間股市的大幅震蕩使部分投資者的資金被套,短期內難以取出,資金不是特別充裕的投資者將目標鎖定在總價相對較低的老工房上;另一方面,近幾個月來老工房租賃和買賣持續看漲,部分投資者抱有追漲心理,認為老工房有穩定的租金收益作支橕,所以大膽入市進行中長期投資。
學校周邊老工房投資比例較高。閘北大寧板塊周邊各類商職學校及大中專院校較多,因此,一些價格低廉並靠近學校的老工房受到許多學生族的歡迎。其中,90平方米左右的老工房最受大學生青睞。如位於上海大學附近的舊式兩房,月租金在1200至1500元,買賣市場上成交價在70至80萬元。閔行春申板塊,許多新建樓盤社區都有教育配套,周邊老工房行情水漲船高,70平方米左右的老工房拋售活躍,月租金在1500至2000元,市場成交價在50至60萬元。徐匯龍華板塊的老工房房齡多在10年左右,兩房市場掛牌價在70萬元左右,月租金可達1600至2200元。
業內人士分析認為,老工房社區周邊配套及交通情況一般都比較好,因此受到許多學生族和外來人員的歡迎。近幾個月是找工作較為頻繁的階段,租客流動性的增加也使得老工房需求量明顯放大。對於主力租客來說,可承受的月租金范圍一般在1000至2500元。這一價格范圍正是大多數老工房的租金報價范圍,因此市場供需兩旺。
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