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由於小戶型設計的難度遠高於中大戶型住宅設計,小戶型房型設計長期滯後。一方面,小戶型房型總面積要控制好,另一方面又必須能確實滿足人們改善居住條件的願望,這樣一個矛盾是市場長期不能滿足供給的重要因素。
如何讓小戶型住宅開發贏得市場,曹保勇工程設計師結合自己的設計談了看法。
第一是建築進深。建築進深(即寬度)常規可以達到11-13米之間,應該重視的是12米進深與8米進深的住宅比較。同樣用地,用於建造8米進深的住宅,如果房屋間距為42米,在其它條件不變的情況下,改為建造12米進深的住宅,房屋間距可達75米。顯然,12米進深住宅小區環境遠遠優於8米進深的住宅小區。
第二是小戶型、大空間。市場不僅需要90平方米的兩室戶,還需要60多平方米的一室戶。以60多平方米的小戶型為例,如果臥室的寬為4米、長為4.3米,使用面積達17.2平方米,加之一個使用面積超過20平方米的起居室,雖然小,但你無論身處臥室或是客廳,都能感覺到寬暢舒適。
第三是公共空間。要充分注重住宅樓內公共部位的設計,可將敞開樓梯間進入戶門的樓梯平臺與電梯廳合為一體,整個平臺(不包括樓梯)面積多達10平方米以上,直接采光。這樣,為鄰裡交往提供了一個優質平臺。
第四是節能省錢。整幢建築成一個規則的長方型,一般采用內陽臺,采光通風不需要利用凹進或凸出就能實現。這一特點的效果是多樣性的。首先外牆面積少,利於節能;其次由於每一建築平方米的圍護牆體長度也要少於一般住宅平均水平10%。僅此一項,即可節約造價約5%,如按每一建築平方米造價1000元計算,5萬平方米住宅節約造價250萬元。
曹保勇提醒說,這四項特點是在保證采光通風和一定面寬前提下,保證一定的得房率(不少於76%),並在充分考慮了人們喜愛向南的居住習慣下實現的。可以說,這樣的設計是有成效的。而對於開發商來說,國家的房產新政,無疑加劇了商品住宅的同質性競爭。因此把握先機,尋找合適的設計,推出既實在又有個性的創新商品,無疑能為搶佔市場打下基礎。
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