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中國地產業曾經經歷過一場泡沫經濟,那是在上世紀90年代初,『重災區』是惠州、北海、海南。形成泡沫的主要原因是金融管理混亂,造成人為的機構投資衝動,大量的國有企業和集體企業的腐敗現象集中表現在地產上,個人挪用單位資金炒地皮、搞小金庫進入地產業等現象比較多,結果造成無序的地產開發,有價無市,絕大多數參與房地產的企業資金鏈脫節……這場泡沫破裂以後,以上三個城市遭受重傷,其地區經濟整整十年沒有恢復元氣。
正所謂一遭被蛇咬,十年怕井繩。此後只要房地產業一有『感冒發燒』、風吹草動,就有不少人奔走相告『房地產泡沫又來啦』。特別是近幾年房價猛漲,國內的地產理論家們更是『言必稱泡沫』,似乎只有用『泡沫經濟』這個詞纔能說清楚房價為什麼總是一個勁兒地漲。
對於這種不加分析地給地產業扣上『泡沫』的做法,本人很不以為然。他們可能不懂經濟理論,所以也不懂什麼叫『泡沫經濟』,想當然地以為漲價就是泡沫。90多年前,美國從法國和俄羅斯手中購買西部國土的時候,一平方公裡纔四個法郎,個人土地買賣,一公頃纔五十個英鎊,後來美國的地價也一直在漲,到現在,紐約的地價已經漲了40萬倍,可是泡沫在哪兒?這樣漲價造成泡沫了嗎?帶來泡沫了嗎?沒有。既然人家的土地價格漲了40萬倍都沒有成為泡沫,那麼我們中國的地價、房價漲個三倍五倍就是泡沫了?很顯然,這種想當然的聯系是不成立的。
這種邏輯很可笑:泡沫經濟會導致價格飛漲,現在房價在漲,所以現在的房地產是泡沫經濟。其實誰都知道,在沒有泡沫經濟的時候,漲價是正常的,也是允許的,大多數情況下對經濟秩序是沒有危害的,見漲價就說泡沫來了,顯然有點詐呼。同時我還要告訴您一個道理:即使在泡沫經濟背景下,物價也並非都是漲的,有時候物價還狂降呢,您是不是一見降價又驚呼『地產泡沫來了』呢?
我們不能否認前陣子有一些以溫州人為先導的炒樓大軍在一些城市造成了一些樓市泡沫;也不能否認一些管控不是很嚴的銀行信貸人員與開發商內外勾結搞假按揭,形成一些虛假購買現象,差點形成樓市泡沫。但是總體而言,全國各地的房價都在漲,而且在持續地漲,可成交量並沒有明顯下降,樓市也未出現無序的跡象,金融信貸的控制越來越成功,呆賬率越來越低……看來,目前還沒有出現大量『泡沫』的可能。
那麼,為什麼那麼多人張口閉口說泡沫來了呢?我認為,大多數危言聳聽者的初衷也都是『先天下之懮而懮』,發出一些警示,希望國內房地產能夠健康地發展,這完全是可以理解的;有一部分人是希望房價降下來,希望用『泡沫說』嚇退房價,雖說是小聰明之舉,但拳拳之心可鑒,也無可厚非;再有一部分人純粹是出於身心娛樂,出驚人之語,看看世人五花八門的表情,爽!不管是出於哪一種心態談泡沫,我們都是可以接受的。只是談的多了,地產泡沫沒有形成,口水說黏了,成了泡沫了,太多了,泡沫堆成了山。
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