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海河改造的發展為本市海河上游帶來了旺盛的人氣,帶動著周邊業態的蓬勃發展,在海河沿線形成了如火如荼的商業地產投資與銷售浪潮。日前,毗鄰意奧風情區,與古文化街商圈隔河相對的海河大道項目正式推出面積從200平方米至1200平方米的社區入口沿街商業,在海河上游掀起新一輪的商業投資熱。
金緯路、中山路商圈出現輻射效應
海河上游區域,金街、新安商圈、中山路商圈等多個商圈,使這一區域具有濃厚的商業氛圍。在海河規劃中,該區域也被定位於金融商貿區。隨著近幾年海河開發改造的進行,該區域已逐漸形成為一個大型金融商貿區。至此,在海河東側,北至中山路,南至北安橋意奧風情區一線,形成了一個帶狀金融商貿區。
隨著意奧風情區招商的順利進行,海河上游將逐漸形成一個以中山路、建國道、海河東路為核心的大型金融商貿區。隨著海河大道商業街招商的進行,這一位於奧式風情區畔,中山路和意式風情區中心的商業區逐漸走進投資者視線。
海河新景催生財富聚集
一個商業區域的發展,和它所處的地理位置和交通條件有著密不可分的聯系。日新月異的海河景色,在海河上游匯聚了大量高端住宅項目,也使這一區域擁有了大量高端消費人群,一個新商圈的誕生迫在眉睫。
海河大道商業街就處海河上游板塊的樞紐位置,它地跨河東、南開、紅橋、和平、河北交界處,在古文化街商貿中心、海河廣場及和平路商貿中心之間,盡享板塊聚合效應,卻又超然其上,自成體系。過北安橋,南岸的古文化街是歷史彌久的繁華所在,驅車向西,數街之隔的大悲院是香火鼎盛的傳統旺地,被譽為『靜中帶旺』的海河大道商業街則是為新崛起階層准備的財富舞臺。
大尺度柱距 將勞斯萊斯收入鋪中
對於底商來說,有兩個數字對投資者尤為重要,這就是柱距和面寬。它們直接約束著投資者的經營業態。越大的柱距和面寬,商鋪越寬敞,經營空間越靈活,這已成為眾多商鋪投資者的共識。記者自海河大道商業部了解到,海河大道商街平均柱距8.4米以上,單體最大面寬近20米。大尺度的經營空間,讓汽車4S店等對店鋪要求極為嚴格的業態也紛紛駐足,即使是將勞斯萊斯汽車駛入其中,空間也不覺得局促。如果以一個成人的步伐來計算的話,一步1.4米,走出十步仍在店鋪之內,店鋪尺度之寬由此可見一斑。
島嶼商業 彰顯經營消費品質
海河大道商業部負責人表示,在當前商鋪市場上,既有普通的住宅樓群房底商,也有獨立於住宅之外的,被稱為島嶼商業的大型商鋪。海河大道商業街,日前即推出了其島嶼商業部分,該商鋪面積700至1100平方米,可適用於各種大型商業業態。由於其獨立於住宅樓之外,對經營范圍約束較小,尤其適合餐飲企業等業態使用。
30至150平米小面積內街商鋪 股市之外的掘金『鐵掀』
海河大道商業街還擁有大量小型內街商鋪,面積在30平方米至150平方米之間,適用於各種商鋪投資人群。對此,海河大道商業部負責人表示,考慮到未來海河畔將形成集旅游、商貿、休閑、娛樂於一體的大型商貿、文化區,因此在商街建設上考慮到盡可能大面積輻射周邊客群,讓人們在飽覽完海河景觀後,能夠就近選擇一個滿足自己旅途中生活需要的區域娛樂休息。
距離海河僅100米的海河大道商業街便承擔了這個功能。不足5分鍾的路程使得游人願意選擇這裡作為自己的落腳點。具備了旅游圈、休閑圈和交通樞紐圈的海河大道商業街,也就是聚集了游人、城市休閑人群和當地財富階層的財富圈。眾多的小型商鋪,借助海河兩側便利的交通,源源不斷地獲得大量人氣,成為海河畔新的商業集合體。
海河大道商業街 定位金融商務街招商火爆進行
今天的海河之於天津,就是浦東之於上海、王府井之於北京、春熙路之於成都。海河上游由於其便利的交通,寬敞的居住地和優美的海河景色迅速成為了本市新興的居住亮點和財富集聚圈。
圍繞著海河大道開放式主題廣場,分布著數十家底商准現房店鋪。海河大道招商負責人表示,目前已有多家知名品牌在接洽中。考慮到海河大道毗鄰中山路商業街、與新安商圈隔河相望,海河大道以打造海河沿線最大金融街為目標,在招商時有意識地針對銀行業進行接洽。這條海河畔『金融』大道,已匯聚了眾多銀行巨頭進津的目光。
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