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『買房還是租房』??在房價失控的這幾年,這一直是人們普遍爭論的話題。
最近,在南京『對話中國』高層論壇上,龍永圖在分析當前房地產狀況時稱:『最主要的癥結在於,老百姓沒有改變觀念,每個人都想買房,其實這種觀念是非常錯誤的。』
上周,中國青年報社會調查中心一項題為『你更願買房還是租房』的調查,短短3天時間就吸引了1.6萬餘名網民參與。結果顯示,65.3%的人並不贊同龍永圖提出的『觀念』問題。在面臨買房還是租房的選擇時,84.2%的人作出了一致的回答:買房。
『現在不買,以後更貴』
沒人知道猛漲的房價什麼時候纔能穩定下來
『為什麼要買房?眼瞅著房價往上躥,為什麼要等到漲起來之後纔買?』在一家外企工作的小萬這樣反問記者。
小萬是北京人,5年前還在讀大學的時候,她家附近的一個樓盤售價是每平方米3000多元,『當時已經覺得非常非常貴了。』可如今再看,那個地段的房價早已過萬了。
2005年,盡管剛工作兩年,手頭並沒有多少積蓄,小萬還是在父母的資助下貸款買下了屬於自己的房子。『我是看明白了,房價漲得這麼快,早買不是能省錢嗎,就這麼簡單。』
本次調查顯示,46.2%的人認為,之所以出現每個人都想買房的局面,就是因為買房是『趨利避害的現實選擇』,而把原因歸結為『人們的陳舊觀念』的,僅佔17.0%。
工作3年的小周最近也一直忙著到處看房,『我算了一下,在北京地段稍好一些的一居室,月租金已經到了1700元,甚至更高。如果我買一個同樣大小的二手房,每個月的月供也就是2000元左右,為什麼不買呢?』
從2004年開始,國家就對房地產市場出臺了各種各樣的宏觀調控政策,小周也一度觀望,盼著房價能『正常一些』。但事與願違,一系列的調控措施並沒有阻止房價猛漲的勢頭,甚至『每調控一次,就報復性地上漲一次』。有些房地產開發商甚至放言,北京房價還要再漲10年。
『我也不知道以後房價會漲還是會跌,但我買房是自己住,是漲是跌都無所謂了。』小周說。
『我也搞不懂是怎麼回事,但家人朋友什麼的都紛紛開始二次置業了。』吳天的老家在河南一個地級市,2006年之前,當地的房價也就是每平方米八九百元,而且根本就沒有房地產公司進入。但今年春節,吳天回家的時候卻被嚇了一跳:當地不僅赫然出現了房地產公司的身影,房價也一舉飆昇到2000多元。『問他們為什麼,都說是房價漲得太快,現在不買以後更貴。』
吳天覺得,其實不是每個人都想買房,而是現實逼得大家不得不買。『比如現在我的同事們,剛工作不久,根本還沒有買房的能力,但看到房價這麼一個勁兒地瘋漲,就算是啃老、當房奴,也要狠心買啊。不買就是吃虧!』
據國家發展改革委、國家統計局6月14日公布的數據,今年5月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%。在很多人眼中,現在買房意味著以後可以在房子上少花錢,因為沒人知道猛漲的房價什麼時候纔能穩定下來。
調查顯示,65.7%的受訪者對未來5年的房價預期仍然不樂觀,認為它將持續上漲。84.2%的人表示,如果可以選擇,還是更願意買房。
『有房子纔有家的感覺』
住房不僅是一處鋼筋水泥構築的私人空間,更是普通人對生活的期望
本報去年4月的一項調查顯示,在已購房人群中,有91.9%的人辦理了按揭。在他們當中,又有31.8%的人月供佔到收入的50%以上,大大超越了國際通行的佔月收入1/3的房貸警戒線。從這個意義上說,在尚不具備支付能力的情況下貿然買房,勢必帶來生活質量的直線下降。
從世界各國的發展情況來看,租房是不少人解決住房問題的主要方式。龍永圖提供的數字就表明,美國有六成居民用租賃的方式解決居住問題。
而在當今中國,本報調查顯示,願意選擇租房住的人只有15.8%。至於原因,69.5%的人覺得『有房子纔有家的感覺』。
根據我國的合同法第214條規定,房屋租賃期限不得超過20年。這讓很多人認定了租房住只是臨時的過渡,讓人缺少安定感。
『整天擔心房租明年會不會漲,明年房東還租給自己嗎,房子到底可以不可以裝修,萬一裝修了,等退房的時候,房東能賠我裝修錢嗎……我認為,自己擁有一套房子是必須的,是安定、幸福生活的根基。如果連根基都沒有,哪來的幸福,哪來的對美好生活的憧憬?!』有網友這樣留言。
有人發現了一個有趣的現象:那些自己擁有房子的人,往往喜歡說『回家』;而很多租房住的人則習慣說『回我住的地方』。
調查中,45.5%的人把『是否擁有自己的住房』看做反映一個人生活水平的重要指標,排在『各項社會保險的完備程度』(62.3%)和『收入水平』(53.0%)之後,列第三位。值得注意的是,住房這一指標在人們心中的重要程度,甚至超過了『日常生活支出』、『文化生活是否豐富』、『是否接受過良好的教育』等指標。
記者注意到,公眾不願意租房住的另一大原因在於,從現實情況來看,有沒有屬於自己的房子的意義,已經大大超出了房子本身。在中國,『房子』被賦予了在外人看來超乎想象的社會意義。對這個觀點,43.7%的公眾表示了極大的認同。從這個意義上說,住房不僅僅是一處鋼筋水泥構築的私人空間,更是普通人對生活的期望和機會。
數據顯示,72.1%的受訪者認為,『婚姻及家庭幸福』是附著在住房上的最大意義。『有房』,無論是在征婚廣告上還是在談婚論嫁時,幾乎都與『幸福』緊密相連。
58.4%的人認為,『戶口信息』是住房的又一大意義。在一些城市,有了房子纔能落戶口,落了戶口纔覺得自己屬於這個城市,否則便會一直被『外地人』的『陰影』籠罩著。『租房會有許多麻煩??派出所會找你麻煩,居委會會找你麻煩,孩子上學也會有麻煩。』有人在接受調查後這樣留言。
的確,『子女的上學機會』(57.2%)也是不得不買房的理由。在北京、上海等大城市,由於政府相關部門廣泛推行就近入學,所以房子(戶口)在什麼區域,對於子女是否能進入重點小學、重點中學都有著直接的關系。對此,很多在北京打拼的外地人都有切身體會:不論是白領還是藍領,如果戶口不在北京,如果不買房,子女的教育都會受到影響。
除此之外,54.4%的人認為『有了房子纔會有生活信心』,50.8%的人覺得有沒有房子會影響到『別人對自己的評價』。
『至今還沒人因買房而悔恨』
是什麼把普通人的買房願望一而再、再而三地激發出來
就在龍永圖的觀點被媒體廣泛報道後,一位叫梁江濤的作者發表文章稱,從老百姓的從眾心理上看,想買房是一種理性的消費觀念,也是最佳的選擇。『至今在我的身邊還沒有人因為買房而悔恨不已,只有人為當初沒有再買大一點、好一點,位置再靠近市區一點而咂嘴。』
其實,龍永圖並不是第一個站出來指責『每個人都要買房』的觀念的人,很多官員、開發商都曾拋出過類似的說法。用來支橕的還有數據,比如中國大陸的住房自有率高居世界首位,城鎮家庭為80%,農村為100%。而在發達國家和地區,居民平均住房自有率僅為50%左右,美國是65.5%,瑞士是42%,英國是46%。
然而在1998年住房制度改革之前,其實中國家庭的住房自有率並不高,而且並沒有『人人都要買房』。為什麼偏偏是這幾年,這個被一些專家學者不斷指責的『錯誤觀念』會愈演愈烈?
1998年,為了擴大內需,推動經濟增長,國家確定了房地產業在經濟發展中的支柱地位。為了啟動住房制度改革,推動商品房市場的發展,相關部門提出了『人人擁有一套產權房』的消費觀念。直到最近幾年,這個說法纔被修改為『人人享有適當的住房』。
平心而論,擁有一套屬於自己的房子,確實是中國人的傳統觀念:安居纔能樂業。只是,當經濟適用房的房號被炒到十幾萬元,當針對中低收入群體的『限價房』價格都達到了每平方米6000元,當全國還有那麼多城市尚未建立起廉租房體系的時候,普通人的買房願望纔會一而再、再而三地被激發出來。
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抑制過高的房價,政府應該有所作爲。拿出調控股市的狠勁,會有效果的。