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高溫樓市讓人久久不能平靜。頂著烈日四處尋找優質房源的購房者,讓樓市的高溫在6月淡季再度高燒。今年春季房價的重新上漲,讓多數市民徹底放棄了看跌的念頭,就連一些原先預計年底或明年購房的市民,也在房價的一片漲聲中加快了入市購房的腳步,使得近期樓市的成交量超過火熱的5月。
天天房展網研究中心根據『網上房地產』的7天交易數據統計,本周(6.21-6.27)上海共成交商品房(不記動遷、配套房,下同)74.71萬平方米,比上周的高位又多出0.2萬平方米,但是平均成交價格快速下滑,從前周10507元/平方米的高位下滑到上周的10369元/平方米後,本周低至10087元/平方米。
但是,商品住宅的平均成交價格在上周回落到10037元/平方米後,本周再度上昇到10128元/平方米。且成交量也高達63萬平方米,比高燒5月的周平均成交量58.63萬平方米還高出7.5%。
這著實讓一部分人擔心,高燒的樓市沒有一點退溫的跡象,似乎是越來越熱,房價會不會再像5月那樣飆昇?
對此,筆者認為,近期上海商品住宅市場的量昇價高,主要是政府整治市場,帶來一些優質房源上市。加上幾輪調控後房價又恢復到上漲的軌道,這讓市民不得不擔懮房價會長期上漲,為此紛紛加緊入市購房。供需雙方同時放量,就導致了6月第一周成交量下跌後,又重新進入新一輪的量價齊高。
由此我們可以看出,這一輪的行情不會持續太久,且房價也不太可能進入新的高漲軌道。
因為,今年5月和6月新房的成交量已經是歷史高位,遠超往年水平。如此強盛的購買力主要來自三個地方,其一是5月以前的購房者主要是去年底和年初在股市裡賺到錢的人,希望改善生活條件;其二是過去近一年時間裡樓市低迷所積壓下來的購買力,在近期的釋放;其三是在幾輪調控房價還是上漲後,一些觀望的購房者入市和預計年底或明年購房的人擔心房價上漲而提前入市,這也是支橕6月樓市高成交的主要力量。
不難發現,這輪的高成交已經透支了上海樓市的購買力。另外,從新房供應來看,今年新房的供應量一直小於成交量,這導致了『網上房地產』積壓的可售房源量也從年初的1000萬平方米以上,下降到5月的881萬平方米,至今(6月27日)更是下降到773萬平方米。由此可見,在政府整治市場的壓力下,捂在開發商手上的優質房源已經逐步上市,而『網上房地產』積壓房源中較為優質的房源也大幅下降,未來可售優質房源的量也會下降。
通過以上分析,可以看出供需雙方在未來一段時間內都會進入低迷,量價齊高的樓市在夏季後轉入低迷的跡象已經非常明顯。同時,也不排除在政府的調控下,上海樓市會如同去年那樣高燒之後進入長時間的盤整期。
雖然,這並不意味著房價下跌,但是往年一些相對滯銷的樓盤在漫長夏季裡打折、促銷的現象,今年同樣有出現的可能,這也將是淘房者的一個絕佳良機。
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