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來自中原地產的調查顯示,西直門商圈由於缺乏具有代表性的商業項目,該區域的商業一直處於分散布局的狀態,且沒有形成核心商業中心,但區域內商業需求卻非常突出,形成供不應求的局面。同時該調查數據也顯示,隨著西環廣場、楓藍國際、長河灣等大型商業項目的入市,該區域的商業氛圍正在進一步加強。
●商業配套嚴重缺失
對於西直門商圈形成的具體時間目前業內觀點不一。雖然該區域內具有非常強烈的地段價值和需求氛圍,但由於該區域商圈缺少統一協調發展,西直門商圈形成了一個點狀分散商務布局的局面,沒有形成商圈的聚攏效應,其中最具有商務氛圍的中心在西直門橋的西北區域,目前主要有長河灣商業、楓藍國際和西環廣場,其中楓藍國際和西環廣場為商業綜合體。楓藍國際購物中心面積為6萬平方米,西環廣場商業面積為9萬平方米,長河灣商業面積3萬平方米左右。
『目前西直門區域的商業面積均呈分散性布局,雖然該區域高檔居住小區、大學科研機構和政府部門機構大廈林立,但區域內並沒有形成和出現集中的商業中心,尤其是西直門橋的西北區域,已形成高檔寫字樓和高檔住宅聚攏的西直門核心商圈,但目前還沒有出現一個比較集中的中高端商業消費場所。』中原地產華北區域總經理李文傑指出,與該區域商務氛圍濃郁和商業需求集中的局面相反,該區域目前暫未出現已經營業的中高端商業中心。
●區域商業需求告急
據記者調查了解發現,西直門橋西北方向已經成為西直門最為核心的商務氛圍的區域,其中包括楓藍國際、西環廣場、中坤大廈、華遠企業號等項目,並形成一定的商業氛圍,一批有實力的企業進入到西直門地區,逐漸改變這裡原有的商務面貌,再加上成銘大廈、皇冠大廈、首鋼大廈等此前的寫字樓群落,使這裡形成了一個新的地區性辦公群落。
同樣來自中原地產的統計數據顯示,西直門橋西北方向目前是西直門區域最為核心的居住區域,主要包括天兆家園、長河灣、遠洋風景、56號公寓、熙俯桃園等近20個高檔住宅小區,及首鋼西直門居住區、總參住宅樓、冶金總院宿捨樓等多個單位的居住區,常住人口已經達到50多萬人,同時周邊還包括多所高等院校的居住人口,該區域的常住人口將達到80萬左右。但目前該區域沒有建築面積超過5萬平方米的中高檔區域性綜合類商業中心,多數為零散的商業店鋪,導致該區域的中高端消費逐漸散落在其他商業中心。
記者調查采訪發現,目前該區域內幾個正在開發的寫字樓都有一定的商業配套,但多數暫未確定其經營方向,只有西環廣場和楓藍國際在今年開業。其中西環廣場的商業部分被新加坡的凱德置地整體購買,目前正在進行整體商業布局。楓藍國際購物中心有關人員接受記者電話采訪時表示,該項目目前確實正在進行開業前的准備工作,將打造成一個符合區域性中高端消費人群的綜合類商業中心。
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