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以前,軌道交通3、4號線的投入運營,帶動了沿線部分樓盤價格的上漲;5號線的投入運營,為閔行南面的顓橋、北橋等區域樓盤帶來人氣;2號線延伸段的投入運營,也從一定程度上帶動了天山、北新涇等板塊價格的上漲。
目前,隨著市區房價的普遍上漲,漲價風逐漸向供應量相對充足的外環區域蔓延,尤其是那些題材板塊,上漲勢頭極為凶猛。本輪房屋漲價中,帶有軌道交通概念的樓盤普遍受到眾多購房者的追漲,每每一開盤就遭遇排隊搶購,逐漸形成一條『軌道漲價鏈』。
與周邊板塊相比,松江九亭的房價原來整體偏低,隨著軌道交通9號線的通車在即,估值偏低的九亭板塊逐漸受到重視,近來新推出的房源屢屢引起排隊大潮,房價水平也出現了較為顯著的上漲。位於滬亭北路338號、東面毗鄰奧林匹克花園的貝沙灣花園,是九亭崛起不久的新盤,今年3月,其新推房源的報價約在6500元/平方米左右,按其面積在94?120平方米之間的戶型計算,單套房源總價約為60萬?80萬元左右。網上房地產數據顯示,貝沙灣花園在3、4月份一舉成交141套房源。目前,貝沙灣花園僅有4套房源可售,7月該盤即將推出全新一批房源,但據稱報價將上調至7500元/平方米。
一周前,因為綠城在新江灣城天價拿地,使得當地進一步受到業內外普遍關注。去年4月,首個新江灣城樓盤,合生創展的新江灣城1號作品首度開盤,房源火速售罄。隨後推出的多批房源也持續著熱銷勢頭。當時,其房價水平基本在11000?12000元/平方米左右。今年6月初,新江灣城1號作品再次推出新房源,均價水平達到16000元/平方米,但不到一個月的時間,高價的可售房源便所剩無幾。據售樓處方面介紹,目前該盤一期房源僅餘6套可售,8月份計劃推出二期房源。屆時,房價水平還會在現有基礎上作出一定上調,至於具體會上調多少,售樓處方面表示尚不可知。
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尾盤亦瘋狂
大量上海市區樓盤競相漲價,使得部分在售尾盤也出現房價大漲現象。
近日,一直享有品質口碑的上海綠城推出項目內最後一批82套房,開盤當天即售出49套,去化過半。而綠城此次推出房源是小區內位置最好的『央座』B棟,開盤均價高達20000元/平方米,比今年3月份推出的『央座』A棟高出3000?4000元/平方米。
上海康城作為上海為數不多的超級大盤之一,之前的四期房源價格不過在5000?5700元/平方米左右。但今年2月,該盤宣告封盤,相隔4個月左右的時間,上海康城於6月初『解封』,最新報出的房源銷售價格『跳空高開』至7000?8000元/平方米的水平,較原有水平高出了好幾級臺階。與此同時,上海康城還推出了四期全新的一批房源,總數為247套住宅房源,以兩房三房為主。據稱,這是上海康城最後一批房源,今後該盤將不會再有住宅房源面市。
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