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雖然『第一豪宅』湯臣一品仍在接受調查,但是上海其他豪宅卻賣到售樓小姐忙得手軟。
記者最新了解到,排名上海最貴樓盤前列的翠湖天地雅苑成為最賺錢的樓盤,上半年收入高達12.13億元,位列所有樓盤成交金額之首。
並非湯臣獨貴
天價豪宅的攀價風,是今年樓市上漲的一大誘因。天天房展網研究中心統計的今年10大最貴新房顯示,天價樓盤的價格都已經超過每平米5萬,最高的達每平米14萬之巨。這個由湯臣一品創下的全國最高房價記錄,也為該樓盤帶來了前所未有的言論打擊。
根據今年以來『網上房地產』交易的新房數據,湯臣一品作為全國最貴的樓盤,基本上是一個滯銷盤,近兩年來只售出3套房源。而頗具諷刺意義的是,在其護佑下,多個天價樓盤都熱銷到接近清盤。華府天地今年最後的5套房源中,有3套以每平米68328元天價成交,御翠園的36棟別墅賣出了31棟,單價高達每平米53744元,翠湖天地雅苑224套房源賣出127套,單價高達每平米49025元。
但由於其為新盤,不公開成本,讓我們很難估算出開發商的賺錢情況。倒是同位於新天地的濟南路8號更容易算。據天天房展網研究中心主任薛建雄介紹,濟南路8號的外商業主去年2月以1億美元的價格收購了盛捷公寓,經過豪華改造後,如今的售價高達每平米7萬元。按照該案公布的308套房源4.3萬平方米、以最新的人民幣匯率7.62計,則可獲得3.95億美元的收入,毛利率高達295%。由此可見,單人民幣昇值就為投資商帶來了20%以上的額外回報,這也是內地樓市高燒難退的主要原因。
另外,今年最賺錢的別墅,御翠園也是一個暴利樓盤。該案所在的世紀公園地塊是在政府實行土地招拍之前獲得的。當時,世紀公園周邊的地價還不到300元/平方米,如今該樓盤的價格早已是地價的百倍以上。同地區的天價別墅,九間堂也是當初拿的地,目前成交均價也超過了5萬元/平方米。但相較於湯臣一品獲樓板價26倍的利潤就太相形見絀了。
薛建雄認為,如此豐厚的利潤,是開發商熱衷於給富人建房的原因之一。因此,國家開征土地增值稅和『限外』的政策是非常有必要的。如果從嚴實行,相信對高漲的房價可以起到有效的打擊作用。
湯臣高價是否違規
近日,上海市政府新聞發言人對湯臣一品被查事件表態:『目前上海正進行的房地產市場專項整治工作並不針對單一企業。對於違法違規的企業,就會采取一定的整治措施。這次上海市有關房地產交易市場和交易秩序的專項整治行動重點在於,一是檢查和處理房地產開發企業的捂盤惜售行為;二是依法查處房地產開發企業縱容僱傭銷售人員和工作人員利用職業便利炒作房價,制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為;三是依法查處房地產開發企業無證預訂預售、期房售後包租、拆零銷售等違法違規行為。』
事實上,與其說湯臣一品因為高房價而受到眾多爭議,不如說根本上是因為開發商的暴利,引起了社會的不滿。
資料顯示,湯臣一品的樓板價應該是4225元/平方米,是現在出售均價11萬元/平方米的3.8%。也就是說。除了D棟保留出租以外,如果A、B、C這3棟大樓銷售完畢,湯臣集團約可套現高達80億元。然而,湯臣一品用了一年多的時間,僅賣掉這其中的3套住宅,並且這3套也被懷疑有左右手游戲之嫌。
事實上,即使湯臣一品具有高撤銷率,但是依然沒有辦法直接證明其有虛擬預訂、捂盤惜售的動機。而所謂的捂盤惜售,雖然是大家目前所看到的情況,但顯然也不是湯臣一品想看到的情形。換而言之,以政府現行的法律法規來看,並沒有給開發商樓盤定價具有任何約束,從這個角度來講,湯臣一品的定價既不違法也不違規。所以究竟將面臨怎樣的整治依然不得而知。
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