|
||||
繼2005年3月11日推行期房網上簽約、2006年1月1日現房網上簽約之後,今年7月1日起,北京市存量房(即二手房)買賣合同將實行網上簽約。由於是第一次實施二手房買賣網上簽約,消費者對其了解不多,買賣雙方心中都存有種種疑問。因此,本報聯合北京中原三級市場部和信一天不動產,進行了相關調查後發現,市民對網上簽約的疑問主要集中在五個方面。
疑問一:
必須網上簽約嗎?
當然不是。根據市建委《關於實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示有關問題的通知》規定,通過中介公司的二手房買賣,全部要進行網上簽約。但如果是二手房買賣雙方自行達成交易的,可直接簽訂紙制合同文本。簽訂紙制合同文本的,可到各區縣工商分局或中介協會購買印刷版示范文本,也可通過北京市房地產交易管理網和北京工商網下載合同示范文本進行簽約。
如果個人不通過中介公司賣房,但想通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約的,可持房屋所有權證和身份證件,到房地產中介協會辦理信息公示和網上簽約。如個人自行成交需進行網上簽約的,可由中介協會提供網上簽約服務。
疑問二:
網上簽約麻煩嗎?
對於網上簽約來說,買賣雙方在交易過程中並不麻煩,買賣雙方提供資料跟以前一樣。網上房源公示及網上簽約所增加的網上錄入步驟都是中介公司的工作,與買賣雙方無關。
疑問三:
房源公示哪些信息?
根據相關規定,通過中介公司出售的二手房,中介公司應將相關房源信息上傳至存量房網上簽約系統(www.breaa.cn),中介協會對房源部分信息進行公示。這些公示的信息包括:擬轉讓房屋的發布編號、房屋坐落的典型區域、房屋所在層/總層數、戶型、建築面積、建成年代、擬售價格、受托房地產經紀機構、經紀公司聯系方式。
市建委相關負責人強調,為保護個人隱私,網上公示內容不會有房東的姓名、房屋的具體位置、房屋的所有權證號、產權證上的抵押信息等內容。
疑問四:
網上簽約時間更長了?
因為增加了信息的錄入、公示等環節,相對而言,實行網上簽約後,交易時間要比以前延長了一些。但是,網上簽約畢竟是對整個交易流程一個有益的補充,為了交易更安全,不妨多等一兩天。
疑問五:
網上簽約後能自己劃賬嗎?
本市於今年4月15日推出了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》。該規定要求,二手房買賣資金要『走』專用賬戶。
那麼,進行網上簽約的二手房,是不是也必須『走』專用賬戶?根據相關規定,買賣雙方可以選擇『走』專用賬戶,也可自行劃轉。
【相關鏈接】
二手房買賣網上公示內容
1.經用戶備案的房地產經紀機構及其分支機構、房地產經紀人員信息;
2.房源信息:擬轉讓房屋的發布編號、房屋坐落的典型區域、房屋所在層/總層數、戶型、建築面積、建成年代、擬售價格、受托房地產經紀機構、聯系方式;
3.每日存量房網上簽約的套數、面積;
4.房地產經紀機構網上簽約後退房信息;
5.每月各區縣存量房成交面積(網上簽約和自行交易之和);
6.按季度公布各典型區域存量房成交價格。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||