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近日,一位在珠三角和廣西、雲南多年從事樓盤開發的房地產開發商坦言:『樓盤開發成本只佔房價20%,開發商能夠拿到其中40%的利潤,餘下超過40%的利潤全部被相關職能部門「層層消化」掉了。』
一周前,建設部、國土資源部、財政部、審計署等八部委公開宣布,將聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查,以摸清房價快速上漲的真正原因,其中『非市場、非正常的因素』將成為本次調查的關注重點。對此,公眾百思不得其解:調控房價已有兩三年時間了,八部委為何連房價上漲的真正原因,至今還沒有摸清楚?
其實,所謂『非市場、非正常的因素』是明擺著的:地方政府向房地產要GDP,要逐年攀昇的顯赫政績,『以土生財』的所謂城市經營理念仍然十分吃香,廉價房建設因『油水』不多,在不少地方被晾在一邊,等等。現在,有資深開發商驚爆房價產業內幕,說政府職能部門吃掉四成利潤,在某種程度上,可以說是一種匿名舉報吧?不知八部委會不會對這一『非市場、非正常的因素』表示出『摸清』的興趣?
不過,要真正摸清這一多年來導致房價持續上漲的涉腐因素,八部委非得拿出點壯士斷腕的膽量與勇氣來不可。因為在我看來,建設、國土、稅務、工商等部門,正是涉嫌吃掉房價四成利潤的政府職能部門。如果八部委不怕『摸』到自己頭上來,那不妨抓緊做好這麼幾件事:一是清理最近幾年各自下發的『紅頭文件』,看看存不存在可能被人用來作亂收費依據的漏洞;二是在本系統自上而下地摸一摸公權力部門化、產業化情況,查查究竟有多少違規收取的真金白銀,進了某些部門、單位的小金庫,變成了乾部的超高福利;三是會同中紀委,派員分赴各地微服巡訪,到樓盤開發商和附近老百姓那裡坐一坐,從他們的言談甚至粗俗的』國罵』聲中,篩選取證、立案線索,然後順藤摸瓜,依法處置一批權力尋租者,以肅法紀政風。
房價多年直線上漲,已經使老百姓對國家宏觀調控失去了信心。在這種情況下,如果八部委僅僅只摸5月房價上漲的其他『非市場、非正常的因素』,而不敢直面、揭穿房價被『層層消化』的黑幕,到頭來,很可能如同『瞎子摸象』,除了白白耗費行政成本之外,又會成為一場讓老百姓大失所望的『欽差秀』。
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