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隨著人們對住宅品質及周邊環境質量要求的不斷提高,一些具有生態概念的樓盤越來越成為樓市中的『寵兒』,備受購房者的追捧。
生態住宅需有量化指標
天津生態城市的新規劃,帶動了新建樓盤向生態住宅靠攏。幾乎所有擁有良好自然條件的新樓盤都被冠以生態住宅概念。
如東麗湖、中北鎮、衛南窪、北部柳林區域的10個左右新樓盤,濱海新區上北生態區6個左右的新樓盤,還有楊柳青區域的夢都·嶺上林裡、靜海團泊湖庭院等。另外,市區的海河沿線區域、水上公園及堆山公園區域、梅江南區域新樓盤也是以生態居住條件為主要賣點,而且價格也因此提高很多。
有了良好生態環境是否意味著就是生態呢?建設部住宅建設專家委員會專家開彥接受說,生態住宅是個大概念,它既包含了自然環境狀態,又包含了區域空間與人和物之間相依相存的關系。現在大家所說的生態住宅多數是指有良好的原生態基礎,但這並不等於住宅就是生態的。
目前我國對於住宅的生態性是用『綠色生態住宅』或『綠色住宅』的有關原則來衡量的,其內容主要包括廣泛的開敞性;采用無害無污、可以自然降解的環保型建築材料;按生態經濟開放式閉合循環的原理作無廢無污的生態工程設計、有合理的立體綠化,能有利於保護、穩定周邊地域的生態;利用清潔能源,降低住宅的運轉能耗,提高自養水平;富有生態文化及藝術內涵。使用天然材料;使用天然能源與可再生能源;采用節能技術和防止污染措施;遠離污染源等具體指標。
住宅生態的審美基礎是健康舒適
『一方水土養一方人』是人們最早覺悟到的人與自然生態的關系。開彥教授介紹說,經過二十多年的探索,我們現在已經形成了『生態』理念,並建設了一批『綠色』、『健康』住宅小區。由於發現一些住宅小區簡單地把『綠色』等同於『綠化』,『美觀』等同於『景觀』,而未上昇到深層次、多角度的科學高度。於是,又產生了『生態量化』理念。其實綠色生態住宅不等於高端住宅,也不等於景觀住宅。住宅生態的審美基礎是舒適、健康、高效、優美,符合天長地久的可持續發展原則。
如綠色生態住宅鼓勵使用太陽能、風能、地熱能等,保持室內適宜溫度;設立污水處理再利用水系統和雨水收集利用系統,采用節水型器具及節水型景觀用水系統;保證室內自然通風,衛生間有通風換氣設施,廚房的煙氣集中排放系統,達到居室內空氣質量標准;采用隔音降噪措施;室內設計盡量采用自然光;提倡使用太陽能綠色照明。另外,通過園林空間、植物配置、小區雕塑等提供視覺景觀享受和文化品位欣賞功能等。
綠色生態住宅強調天時地利人和
濕地、水景是今年生態概念樓盤的出發點。在乾燥的北方,這種天然資源顯然能夠抓住人們的需求心理。但是目前對濕地及水景的開發也存在著資源的保護、利用和管理問題。專家指出,對於濕地及自然林區的開發,很可能因為只注重效益而忽略了保護、最大限度的留存等問題。而一些大面積人工水景的管理也給住宅生態提出了更高的要求。擁有良好的資源是住宅的生態資本,但不並不能說明該項目就是綠色生態住宅。住宅良好的生態,最終要表現在是不是符合天時、地利、人和的平衡狀態。
天津目前有良好天然生態資源的居住區域樓盤主要有:濕地型的東麗湖、梅江南、衛南窪、團泊窪風景區、寶坻周良莊地熱區等;水資源的市區住宅主要是海河上游及水上公園區域樓盤,塘沽北部的水庫區域。
記者了解到,在東麗湖濕地的開發利用方面,萬科的做法是通過一系列循環裝置使濕地資源得到充分利用和保護。在原生態植物的保護利用方面,萬通的上游國際及夢都嶺上林裡是在盡可能保護原生樹木的基礎上進行包括路徑在內的整體規劃。而水域未來城等樓盤則是在社區整體規劃方面則有與水域相呼應的特點。
另外,一些樓盤也不同程度地利用一些科技手段促進生態環境的形成,如賽頓中心、天津壹街區、假日風景、五一陽光等項目,或引進新風系統,或采用了太陽能裝置、雨水收集、垃圾處理、高智能安防等科技應用。
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