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名校為樓盤錦上添花
在16世紀的英國,格林太太在出售自己的房子時貼出一個這樣的告示:推開格林太太家的窗戶,你將看到泰晤士河上最美的一段,結果,她的房子賣出了該區域的最高價。而在如今的房地產市場上,受到人們最多關注的除了自然因素和物業素質外,另外一個至關重要的因素則是興辦教育。如果您在一則樓盤的廣告中能夠看到,『推開家裡的窗戶可以看到孩子的校園!』那麼即使該樓盤還只是規劃中的一張圖紙,我們也可以預見到它理想的銷售業績了。
縱觀樓市,您會發現近年來凡是引入『教育地產』概念的樓盤大多都會取得意想不到的銷售業績。教育同地產結合起來之後,教育仿佛就便成了可以點石成金的魔杖……
房地產商:名校為樓盤錦上添花
房地產業與許多行業息息相關,在把地產與眾多產業的關系進行分析後,精明的房地產商們清醒地認識到不能忽視教育產業。
不管理性與否,名校都對購房者有著很大的吸引力。不少購房者在買房時首先考慮孩子的教育問題,甚至為能入一所心目中的學校不惜花重金買房,方便孩子上學。對購房者而言,昂貴的教育贊助費數額是巨大的,這筆錢幾乎可以購置一套相當不錯的普通住宅了。而如果在名校附近或是在有名校的樓盤購買一套房子,既解決了孩子上學難題,又改善了居住環境。而學校就在小區內,家長也能省去接送孩子上學的麻煩。
另一方面,很多開發商都投入了大量資金來興建學校,社區學校在規模、設備等硬件方面均為許多公立學校所望塵莫及,而在軟件方面,很多社區學校除了從本地名牌學校和教育發達地區引進名師執教外,有些社區學校還引入外籍教師與教材,實施雙語教學。這對望子成龍的家長而言,有著相當的吸引力。
當房地產業為其產品不斷地添加了會所、環境、綜合配套等之後,越來越多的地產消費者開始要求發展商添加學校。當然,與其說是消費者要求,不如說是發展商之間的競爭需要。為了使所開發產品更具有競爭力,開發商在前期規劃設計中開始越來越多的考慮小區的教育配套以及如何更好地利用周邊的教育設施,有的開放商更不遺餘力地為小區建設學校,使其產品功能更加完善,吸引力更大。事實也證明:名校確實可以給樓盤錦上添花,以名校為廣告訴求,已經成為不少樓盤屢試不爽的殺手?。
投資置業者:教育地產昇值潛力巨大
其實,近年來以教育為主題的地產話題已經不絕於耳,『用教育規劃孩子的一生』,『用抓教育來抓住孩子的錦繡前程』,『選擇距名校近的地方購買住宅』等一直是教育地產不朽的話題。
教育住宅怎麼就被那些精明的投資者嗅出了銅嗅味呢?投資教育住宅是否真得可以賺錢?在濃烈好奇心的驅駛下,記者在與一些知名房地產經理人的談話裡得到了一些啟示。教育概念:地產昇值的永恆話題。一位物業評估專業人士指出,名校旁的物業比普通物業更具昇值的可能。以天津現有區域為例,學校旁物業每平方米的價格會比同區域普通住宅價格貴至1000元,且在租賃市場上更是供不應求。
名校對物業價值的快速拉昇是與學生家長對孩子進入名校學習的迫切心情成正比,名校、教育,以其超強的穩定性,已經成為投資型物業的一個穩定的租客因素。
自住業主:選擇教育型房產的理由
選擇教育型房產的自住業主最大的理由無非是為了解決孩子的教育問題。由於天津市實行就近入學,居住在固定的學區只能上固定的小學,而學生從固定的小學畢業後又要昇入固定的中學,如果想選擇學校,則要付出數目巨大的贊助費,小學、初中、高中一路念下來,僅贊助費就已經是一筆不小的開支了。而在名校附近買一套房子,既解決了孩子上學的難題,又改善了居住環境,經濟劃算,一舉兩得。
另外有調查顯示,在中國房地產市場上的消費主力群體——年齡在40-55歲之間的人,對待教育有一種特殊的訴求,由於他們自身的特殊的經歷,使他們對於下一代的教育特別重視。他們中很多人願為子女多交幾萬元擇校費,也要讓孩子上名校享受最好的教育資源和師資力量,教育和房地產的結合無疑就對他們具有極大的吸引力。
此外,依靠教育是房地產昇值的重要途徑。在學校周圍,為學生服務的第三產業即服務業及相關配套都比較完備,學校周圍的人文環境也相對比其他區域要濃厚一些。在學校附近置業,即使將來自己不願再繼續使用,這裡的房產無論是要出租還是想出售,市場前景都將十分廣闊。
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