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自住客的積極入市,已帶動投資需求跟進,後者的加盟會進一步推高樓市行情。近期一些有識之士對此表示擔心。
上周,一則日本看房團的新聞特別刺激上海樓市神經。這組由11人組成的日本房產考察團抵達上海,拋出『上海房價並不高』的觀點,將目光瞄向中高檔公寓。盡管有限外政策的『阻攔』,但境外機構及個人在滬的投資熱情卻並無減少跡象。境外如此,境內投資呢?21世紀不動產上海區域副總經理蔣麗敏近日指出,從4月份以來,投資房產的需求又有所抬頭。剛性需求的集中爆發有可能帶動投資需求的進入,因為大多數人相信房產還會有一定的漲幅空間。最典型的,就是股市獲利後轉而投資房產。今年有不少老百姓借助股市的繁榮掘得一桶金之後,進入房地產市場的投資客自然會增加。
投資熱情漸高從商鋪這個典型的投資品種的成交行情也可看出。佑威Ress研究中心監測的數據顯示,6.04-6.18,上海郊區一些主題性商鋪銷售十分火爆:位於南匯惠南鎮的『兩港裝飾材料城』,最近一個月內就銷售209套8885平方米;位於青浦的『國際小商品城』最近一個月銷售70套8744平方米,6月3日開盤僅半月的南匯『五角世貿商城』就銷售152套3945平方米。分析師指出,自今年4月份以來,上海樓市的需求就持續高燒不退。進入6月份以來,住宅成交面積雖有所下降,但主要是供不應求引起的。在買不到稱心住宅的情況下,郊區規劃好、價格低的主題性商鋪自然就在選擇之內。
分析認為,土地增值稅可說是一個導向性的信號,為投資客、或者說短期投資客敲響了警鍾。雖然僅一個土地增值稅政策暫時很難顯現實質性影響,但從長期來看,如果出現2005年、2006年的政策疊加效應,有可能產生交易量萎縮的情況,房價趨於平穩,樓市可能有價無市。總之,未來宏觀調控政策的不確定性形成了巨大的投資風險,一定要謹慎投資房產。
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