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物以稀為貴,珍貴從來就是少數派。當小戶型在房地產新政出臺後迅速走紅後,大戶型悄然成為稀缺品。財富就是資源的佔有,當大港區核心地段的樓盤日漸稀少時,掌握稀缺資源的世紀興旺·美郡,則以寬敞舒適的大戶型,再次將房產的價值能量發揮到極致。
大戶型成為少數派
由國家九部委聯合制定的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》明確規定,自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下的住房面積所佔比重,必須達到開發建築總面積的70%以上。這個俗稱為『國六條』的政策首次將調控方向指向項目的戶型配比。
90平方米一夜之間成為戶型的分水嶺。小戶型一路綠燈,而大戶型則被嚴格受限。記者近日從大港區有關部門了解到,這一政策被不折不扣地實施後,90平方米以下的小戶型已經成為了商品房市場的主流。在今年下半年上市的多個項目中,面積超過130平方米的大戶型的數量已經非常有限。無疑,大戶型成為了市場的少數派。
記者在走訪中了解到,位於大港區老城區的世紀興旺·美郡,含有一定數量的大戶型就屬於少數派之列。不過與『國六條』後的大戶型不同,該項目早在政策出臺之前就已經設計完成,絲毫未受到政策的影響,從而可以從市場需求和居住的舒適度出發,主動地為目標客戶群量身定制出大戶型。
核心地段大宅收官
世紀大道以南的成熟居住區,由於擁有完善的生活配套,一直以來受到購房者的青睞。東部是大港的『城市綠肺』——大港公園,西部是成熟的新型居住區,繁華的商業街縱橫交錯,居住在這裡的人們可以愜意地享受生活的便捷。與那些位置偏遠的新建小區相比,這裡的房地產項目相當於提前三五年進入成熟生活圈。
核心地段總是寸土寸金,樓盤更是少之又少,目前在售的項目僅有世紀興旺·美郡。而其推出的150平方米大戶型住宅,成為大港區核心住宅區的最後收官之作。而且,這些大宅都建於六樓到頂的多層住宅中。當大港區將以高層住宅為主的時候,多層的大宅,無疑成為了大港區成熟地段的絕版。
絕版就是稀缺。物以稀為貴,大戶型住宅成為了購房者進入大港區成熟居住區的必爭之地。一位世紀興旺·美郡的業主告訴記者,當初就是看好這裡完善的生活配套,畢竟在大港區購物、餐飲、教育、休閑的設施全都比較完善的新建小區還很少。
而業內人士則更看好大戶型的昇值空間。他們給出的理由是,地產的昇值,很大程度上有賴於所在區域土地的昇值,因為房子本身隨著房齡的增加,一般而言是不斷貶值的。大戶型與小戶型相比,由於佔據更多的土地資源,因此其昇值空間比小戶型更大。而對於成熟生活區的大戶型,因為稀缺地段而絕版,昇值空間更是廣闊。
稀缺價值准現房呈現
稀缺的核心區域大宅,已經呈現在購房者眼前,一切也都觸手可及。據了解,世紀興旺·美郡經過兩年多的持續建造,主體已經全面封頂。近日,經過精心布置的交工樣板間,也以未來入住交工時所具備的裝修標准,提前為購房者開放,讓購房者隨時可以到項目實地參觀鑒賞。
走進世紀興旺·美郡小區的三室戶型樣板間,方可以領略開發者對建築空間和居住舒適度的用心。記者看到,該項目所有的三室大戶型均設計在每個樓座的金角和銀角。這樣的獨特設計,一來可以獲得最大的采光和觀景效果,二來可以較少鄰裡間的互相乾擾。相對於一般的戶型設計,該項目的三室大戶型可以三面采光,而且所有的功能分區都是全明設計,陽光得以進入到室內的每一個角落,。此外,位於金角和銀角的三室戶型,讓居住者猶如佔領『半壁江山』,獲得『獨處一方』的私密感。
隨著人們對居住需求的不斷提高,越來越多的高檔住宅采用地板采暖,其優點在於散熱均勻,而且可自行調節室內溫度。記者看到樣板間內也同樣是地板采暖。而且,除了室內的廳、臥室和衛生間鋪設了地板采暖的水管外,還將供熱水管擴展到陽臺,把溫暖傳遞到每一個地方。此外,窗戶和玻璃也可圈可點,窗戶為塑鋼窗,材質采用加厚的塑料異型材,不僅抗風系數高,而且節能保溫效果更好。玻璃也采用保溫隔音俱佳的雙層中空玻璃。
業內人士認為,交工樣板間可以讓購房者更加直觀地感受到房子的全貌,這種『所見即所得』,避免了『買房看圖紙』的銷售模式給購房者造成的虛幻。但同時,將交工樣板間示之於人,考驗的是開發商的實力和真材實料的投入,因此並不是任何一個開發商都敢為之。
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