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國家統計局近日公布,5月CPI(居民消費價格總水平)同比上漲3.4%,超過央行所制定的3%的預警線,而1~5月城鎮固定資產投資增速也高達25.9%,宏觀經濟數據全部指向宏觀經濟正繼續昇溫。
從上述情況看來,政府采取緊縮舉措的預期進一步加深,加上央行行長周小川曾表示,今年是否第三次采取加息行動,要看5月CPI的經濟數據,央行再度加息似乎箭在弦上。
受加息影響首當其衝的是股市。宏觀調控的目的是為高速上漲的股市降溫,而經過調控的股市相比以前也更加理性,抵押房產炒股的瘋狂行為相信已大為收斂。雖然今年第三次加息尚未落實,但對於股民而言,加息傳言已是一種無形的心理壓力,當知道股市並非淘金聖地的時候,手中資金自然會物色投資出路。
經過多次加息『洗禮』的樓市受再度加息政策的影響應該不會太大,國家發改委公布的《2007年1~4月房地產市場運行情況》稱,我國住宅市場前4個月新建商品住宅大於竣工面積2.02倍,明顯供不應求。國家發展和改革委員會、國家統計局上周發布的調查結果顯示,今年5月全國70個大中城市新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上漲幅度均超過5%,其中二手住房銷售價格同比上漲6.8%,高於新建商品住房0.2個百分點。廣州樓市也是『捷報』頻傳,海珠區一手成交單價繼天河、越秀之後邁進萬元行列。各種數據顯示,無論是全國還是廣州樓市,無論是長遠還是短期,房產投資都是比較穩鍵的選擇。
滿堂紅市場部沈銳培分析,股市熱錢回流樓市在短時間內不會表現在成交數字上,但再度加息的傳聞將加快股市資金回流樓市。據了解,自進入6月以來,滿堂紅各主力分店每天接待的諮詢人數有明顯提昇,二手市場較5月活躍。小面積的公寓產品因投入少、回報高而深受投資者青睞。上年出臺的『六一新政』要求90平方米以上的戶型數量控制在30%以下,日漸稀缺的大戶型將成為投資市場的香餑餑,而天河、番禺等大盤集中地區的二手樓市將受益。
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