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日前,今年天津首塊經濟適用房地塊——張貴莊北側經濟適用房地塊在市土地交易中心成功招標,預計該地塊將在7月1日前開工。
該經濟適用房地塊位於東麗區成林道南側,招標方式實行『四帶』原則,即帶規劃條件和戶型標准、帶開工竣工和入住時間、帶銷售對象、帶銷售平均價格和最高價格。此次招標會上共有津信房地產建設開發公司、天津市河西區建設開發總公司、天津松江集團有限公司等5家開發單位參加投標。由市建委、規劃局、物價局、國土房管局以及東麗區建委等單位組成評委團,對開發單位的資金保證度、信譽程度(資金信譽、企業信譽)等方面進行綜合打分。經綜合評定,天津松江集團有限公司最終中標。市公證處全程監督了招標會。
今年以來,天津市按照『控制總量、盤活存量、適度增量、調整結構、保障需求』的原則,調整土地供應結構,加大普通住宅用地供應總量,促進已出讓土地的拆遷和開工建設,有效調控了土地市場。據悉,天津市今年將建設經濟適用房300萬平方米、上市150萬平方米、2萬套。目前,各相關部門正在加快經濟適用房新地塊的選址,積極籌備建立經濟適用房項目儲備庫,使經濟適用房的規劃選址工作長期化、制度化。
論證歷史遺留項目,促進已出讓土地開工建設
針對開發企業取得土地後遇到的問題,天津市國土房管局積極與規劃、建設等部門協調,加快辦理有關手續,使中心城區270公頃已出讓未開發建設土地實現了開發建設,建築面積約581萬平方米。連同增量出讓土地的新增建築面積,預計可形成831.4萬平方米的房屋有效供應,約佔今年預計商品房銷售量的75.58%。
為了解決歷史遺留未開工建設項目問題,天津市力求做到切實盤活已出讓土地。根據天津市政府《關於促進解決歷史遺留未實施建設開發項目管理辦法》,天津市國土房管部門對2005年1月1日前簽訂土地使用權出讓合同,因拆遷成本提高等原因未開工建設的項目,通過采取調整規劃條件、增加建築規模等措施,促其盡快實施拆遷開工建設。第一季度,天津市國土房管局共受理了17家開發企業的申請,對21個項目進行了合理測算和科學論證,涉及219公頃土地。經初步測算,預計可形成146萬平方米建築規模,其中居住用地佔72%,從明年開始可形成有效的市場供應。
定期發布信息,加大普通住宅用地供應力度
為有效引導企業理性投資,穩定居民消費心理預期,從2006年開始,天津市實現了土地交易場所、信息發布、評標決標標准、合同文本的『四統一』和出讓計劃、宗地信息、招拍掛文件、競價過程、出讓結果的『五公開』,保證了市場環境的公開、公平與公正。今年第一季度,天津市繼續落實上述措施,共發布17宗、118公頃擬公開出讓的土地信息,規劃總建築面積259萬平方米。其中,居住用地佔81%,商業金融用地佔19%。目前,近八成土地已經供出。
為進一步滿足群眾改善住房條件的需求,天津市合理安排普通住房供地結構和規模,保障90平方米以下普通商品住宅用地供應;限制低密度、大套型高檔住房用地供應;繼續停止別墅類房地產開發項目用地供應。從2006年到今年第一季度,天津市已公開發布48宗土地出讓信息,涉及土地約518公頃,規劃建築面積1049萬平方米,其中居住用地約336公頃,規劃建築面積740萬平方米,分別佔公開發布信息地塊土地面積和規劃建築面積的64%和70.54%,全部為普通住宅用地,其中90平方米以下住宅的建設用地佔70%。
天津市將進一步加大對閑置土地的處理力度,強化政府調控能力和手段,促進土地的節約集約利用,繼續保障天津房地產市場的平穩、健康、持續發展。
編後:
國家屢出重拳進行宏觀調控,而房價依然快速上漲,其重要原因在於,住房有效供應不足的問題依然存在,國家宏觀調控政策尚未完全落實到位,房地產市場供求關系扭曲的形勢還沒有扭轉。
因此,地方政府有責任通過調整供應結構、加大普通住宅用地供應等手段,有效引導房地產業投資方向,穩定消費者的購房心理預期,平抑房價上漲速度,確保宏觀調控措施落到實處。
天津市自去年以來所供應的336公頃居住用地全部為普通住宅用地,其中七成將建成90平方米以下的住宅,盡力滿足群眾改善住房條件的需求。同時該市還在積極籌備建立經濟適用房項目儲備庫,使經濟適用房的規劃選址工作長期化、制度化,以形成關注民生、引導房地產開發投資的長效機制。相信,通過紮紮實實的工作,宏觀調控的目標一定能夠實現。
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