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來自江西的姚青住在閘北區彭浦新村,來上海已經好幾年了,本來打算買車自用。『雖然我當時很想擁有一輛自己的私人汽車,但是汽車畢竟是一次性投入的消費品,以後還要面臨不斷貶值的命運。』
一次很偶然的機會,姚青去海門出差,發現海門這個城市雖小,但專業市場非常多,有汽車城、家具城等,而且還吸引了許多上海投資人在這裡購房。那時候,上海的房子價格已經很高,姚青也沒有這個實力,但是海門房價仍然處於低谷,特別是有許多專業市場,銷售都非常好。經過幾天的考察,姚青收集了一些資料,認為幾個商鋪擁有很高的物業上漲回報率,對租金回報也十分有信心。
於是,2005年2月,姚青用12萬元准備買汽車的錢,買下了兩套位於海門市南海東路48號『海門國際汽車城』的商鋪,面積為50平方米,6000元/平方米,總價在30萬元左右,首付12萬元。
當時,姚青是這樣考慮的,長三角以上海為中心形成了汽車產業區,需要汽車的配套產業作為支柱產業的支橕,今後是有一定的投資價值的。
事實上,姚青的判斷是正確的。2005年10月,由於海門國際汽車城銷售非常好,特別是『十一』在上海做推廣期間,吸引了一大批上海投資人前去購房,價格上漲至7500元/平方米,8個月時間內單價上漲了1500元,此時,姚青把商鋪賣掉,獲利7.5萬元。
嘗到甜頭的姚青,這次更大膽了,准備多投資幾套商鋪。起初他擔心如果購買多套商鋪,在長三角其他城市會不會受到一些政策的限制。好在投資多套商鋪,首先銀行貸款是沒有限制的;其次,長三角除上海以外其他城市也沒有期房限轉這一規定。
2005年11月初,姚青從親戚朋友那邊借了30萬元,在無錫購買了3套東方國際輕紡城的商鋪,總價為120萬元,3套商鋪的首付在48萬元左右。
姚青沒有想到的是,輕紡城的昇值比汽車城還快。2005年底,東方國際輕紡城的價格在8000元/平方米左右,到2006年底,輕紡城的價格已經漲到11000元/平方米,原本總價40萬元買進,此時姚青拋掉的商鋪,總價在55萬元左右。投資3套商鋪,一共賺到45萬元。
姚青認為,長三角一些專業市場總價較低,更適合大筆資金投入。他曾經在烏鎮的一個商鋪看到,一個溫州投資人購買了一個樓面的商鋪,總價在300萬元左右,首付100萬元,一年後就賺到80萬元。長三角的一些城市沒有期房限轉及稅收的政策限制,做短線也方便。
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