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每個城市都有她最重要的一公裡,這就是城市核心區。在這裡,所有的街道、大樓,將以一種的全天候的消費、多種類的商務,等待著全城人的駕臨,從美食、咖啡到奢侈品,從話劇、芭蕾、交響樂到藝術畫廊,從五星級酒店、甲級寫字樓到高檔服務公寓……在天津濱海新區CBD的最核心位置,重新亮相的濱海新城項目,正在與鄰近的市民廣場、開發區管委會、摩天大樓、海關、金融街、友誼名都等一起,形成一個富有特征的1公裡區域。
從區域價值談起
投資任何房產,從本質上來說,都意味著選擇區域價值。這個選擇的過程,就是聚焦的過程,不斷的聚焦……王府井,是首都北京最重要的1公裡;香榭麗捨,是浪漫之都巴黎最重要的1公裡;第五大道,是大都會紐約最重要的1公裡。
城市核心的『1公裡』,甚至等同於『城市CI』,——看一座城市的性格,1公裡足夠了;看一座城市的繁華,1公裡足夠了;看一座城市的時尚,1公裡足夠了;看一座城市的生活,1公裡也足夠了。在倫敦的市中心1公裡,我們看到的是經典的商務大樓;在香港的銅鑼灣,我們看到的這個城市獨有的匆匆腳步;在巴黎香榭麗捨旁一個的街角,我們看到的是浪漫的情侶、休閑的情調。
1公裡,是城市的靈魂,是生活的圓心,是城市人氣的發源地。1公裡,恰恰是步行15分鍾的距離。不久前的一份調查結果顯示,天津居民出行距離在3公裡以下的步行佔27.4%,自行車佔67.9%。換言之,1公裡是最宜人、最舒適可達的一個范圍。
濱海新城的負責人則認為,針對於2270平方公裡的濱海新區,一定要找出最重要的1公裡,這就是市民廣場周邊,因此,他們將濱海新城定位於城市核心區高端產品。這1公裡范圍內,將集中有最重要的政府辦公地、最高端的寫字樓、最高檔的品牌商業、最高檔的酒店,將是未來濱海新區最繁華、最具價值的地段,也將是整個北方經濟中心最核心的區域。
濱海新區CBD最核心的1公裡
正值盛夏的天津濱海新區,強烈刺目的陽光跳躍在林立的高樓上,折射在玻璃幕牆上,碰撞在巨幅的廣告牌上。這個城區顯得精神昂揚、血脈賁張。你可以看到,可以聽到,這裡的任何一個角落,流溢著讓人激動的市聲。那是生長的聲音,是不斷有東西被推倒、碾碎,然後又萌發、茁壯、挺拔而起的聲音。
誰都驚奇這樣的濱海新區,誰都贊嘆這樣的濱海新區。
北至泰達大街,南至新港四號路,西至南海路,東至輕軌沿線,正在崛起的就是濱海新區CBD。這裡不僅有萬科和濱海快速聯合打造的濱海新城,還有萬通、弘澤等公司也躍躍欲試籌備開發新樓盤,區域發展潛力巨大。
濱海CBD,對於濱海新區的意義如同小陸家嘴之於浦東新區。以投資服務中心為核心,以濱海金融街和市民廣場為依托,規劃成為集知識經濟產業、會展產業、生產者服務業、消費者服務業及休閑文化設施於一體的綜合性商務中心,將區域內的制造業、物流業等優勢產業提供辦公、金融、商務、會展等服務。特別是摩天樓、公檢法大樓、天津海關的出現,更加表明了政府對濱海CBD的發展給予的殷實希望,以及重點打造濱海CBD的決心。
而濱海新城項目則坐落於輕軌市民廣場站旁,位於開發區CBD核心區域中心發展軸。其周邊配套,在直線半徑距離范圍1公裡之內的,濃縮了濱海新區的一切社會精華,如:管委會、南大泰達學院、華納高爾夫球場、泰達圖書檔案館、金融街,乃至教育(天津泰達幼兒園、泰達一小、泰達一中、濱海小學、濱海中學)、醫院(泰達心血管醫院、泰達醫院、聖愛醫院)、金融、購物、餐飲、娛樂休閑、公園(泰豐植物園、泰豐公園)等。
濱海新城的特殊名片
近近毗鄰的市民文化廣場,是屬於每位濱海新城業主的一張特殊名片。
市民文化廣場是濱海CBD最重要的商業依托體和休閑娛樂中心,它的日益完善和繁華,將帶動地塊價值不斷提昇,進而帶來濱海新城的增值。泰達市民文化廣場是一個國際化綜合性的步行街區,從廣場的建築設計、室內裝修到業態的設計和品牌的選擇,不僅是多層次的消費場所,更是現代、時尚的生活方式倡導者。廣場的方案設計出自國際著名建築大師阿瑟•埃利克森先生之筆,按照國際最新建築理念設計完成。總體規劃格局既嚴謹又富於變化,與周邊的投資服務中心、泰達圖書館等建築共同構成一個具有整體規模及獨特風格的建築群。其豐富的綜合業態將給濱海新城業主帶來娛樂、購物、休閑為一體的生活享受,帶來濱海新區最高品質的生活服務。濱海假日酒店、友誼名都、FOXTOWN等主力店的加盟,匯聚了國際一流品質,符合濱海新城業主精英生活的需求,將帶動整個市民廣場發展成為CBD最高檔的配套服務區。
另外一個毗鄰濱海新城的地標級建築則是規劃中的摩天樓。如同深圳的地王大廈、浦東的金茂大廈一樣,它建成後將成為天津經濟技術開發區的標志性建築。摩天樓由三幢分別為350米、200米和100米的塔樓組成,總建築面積達為40萬平方米。摩天樓造型獨特、氣勢磅礡,各幢塔樓均由每8層一個體塊錯位疊加而成,看上去晶瑩剔透、錯落有致。其建築功能集五星級酒店、甲級寫字樓、高檔服務公寓、大型零售百貨等設施於一體,最大限度地彰顯了CBD商務商業區的特質。
『靜,而通觀全局;動,而運籌天地。』城區中央的土地價值是稀缺資源增值論最好的證物。濱海新城的周邊,正在成長為最具人氣,帶有濱海國際生活氣質的1公裡。作為住宅配套,只有以良好的建設品質,細致的後期服務,纔能承托起核心地位的絕對價值。
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