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編者按:
買房,當然要選品牌樓盤。這些樓盤除綜合實力強以外,開發商是否值得信賴,在其中也起著重要的作用。同時,開發商信譽好,也為今後樓盤物業發展打下了良好基礎,這樣,即使以後要換房了,進行『二次置業』,自己的房也有昇值希望。
觀察開發商的信譽,要學會看准兩點:其一,是口頭上的,還是行動上的。要給自己留一些時間,靜觀其變,看好開發商確實講究信譽,服務於民,就不能再遲疑,有昇值潛力的樓,一定要『該出手時就出手』;其二,是短期行為,還是長遠發展觀體現。成功的房地產開發商,都具有長遠發展觀,消費者不妨從入住業主反映、開發商社會表現等方面綜合分析,為自己的置業計劃多做些了解。選擇時多關注品牌樓盤的開發商,好為自己省去不少煩惱。
現代房地產企業品牌的三維意義
現代房地產企業品牌,關乎企業自身發展、關乎地產行業和諧、關乎城市健康運營。
在當今這個以『大公司時代』、『大盤時代』為特點的地產領域裡,企業自身的品牌以及與之關聯的任意的項目品牌具有非凡的意義和價值。它已由最初單純概念上的實力、產品打造的協同體,逐步過渡至融合了服務、商業信譽等等更加無形的有機部分組成的綜合體。企業品牌的打造,不僅重在將我們自身特有的東西反映給市場,展現給客戶,更要求我們要始終注重從市場角度、從客戶角度反映我們品牌維護及管理過程中存在的漏洞及瑕點,即品牌管理的落腳點由原來『請市場、請客戶注意』轉變為『請注意市場和客戶』,誰抓住了主動、誰就能發揮主觀能動性引領市場、吸引客戶的高度注意,從而發揮品牌內在的能動作用,反作用於市場及公司成長。
由點及面,小到一個房地產項目的品牌,它不僅有它獨有的『物質屬性』,如『產品類型』、『產品風格』等等,更擁有它自身具備極強魅力和吸引力的內在的『精神屬性』,如它的『案名』、『slogan』等等針對它所對應客戶群提煉出的、能夠召喚起強大共鳴的精神內核,在市場同質化日益嚴重的今天,項目『精神屬性』的完美打造,不僅具備強化項目形象,制造差異化的表象功能,更多的是緊抓受眾的意志,促成購買行為,達到樓盤消化的最終目的,並且成為城市的一面精神旗幟,代表著、張揚著居住在那裡的群體精神。
再談到企業品牌,亦是如此,健康的、完善的、可持續發展的品牌構成,不僅僅是指代表企業形象的VI體系,如視覺表現、標志、標准色、標准形象推廣物料等等,更包括企業行為識別BI、企業的理念識別MI,即企業的行為規范和精神內涵,也就是說,真正具備強大生命力的競爭性企業必須有一套准則和思路,來定義公司可接受的行為。這種精神和思路有可能是該企業的領導藝術,即由該公司領導層創建的一種願景,促使他人向那個願景看齊,然後激勵他們去實現該願景。另外一種便是公司領導層及其團隊在長期的企業發展進程中遵循的、秉承的一貫作風及思想規范,也就是指該企業參與競爭的市場文化。那麼,由企業的VI、BI、MI共同組成的CI,便成為該企業系統識別體系CIS,從而成為現代房地產企業在日益規范化、專業化、綜合化的市場環境中成長和發展中無堅不摧的利器,並在不斷的分析、計劃、執行、檢察中循環管理、健康成長。
目前,全國的房地產市場逐漸顯現出一種特點,本地的企業走出去,外地的企業走進來,放下日後發展如何暫且不談,先說雙方的異地進軍會不會水土不服的問題。雖說好的企業品牌具備可移植性,但『橘生淮南為橘、生於淮北為枳』的常理誰都無可避免,這就要求我們要不斷制定更為適合外埠市場發展的品牌戰略和品牌延伸法則,並不斷修正變化中的品牌推廣策略以適應變化中的市場情況。
本地企業進駐外地之前,不僅要在嚴密的市場分析後打造具備適應該城市發展前瞻性的戰略眼光,更要全力整合自身的品牌優勢,與企業一貫擅長的產品操作優勢和經驗聯合,打造該企業進軍外地市場的核心競爭力,從而發揮所長,使企業品牌戰略和市場戰略具備『適應性』和『可及性』,更好的為該城市提供具備鮮明城市文化特色,符合當地消費習慣,並讓市場及客戶充分體會到『地緣性』、『城市歸屬感』的產品和服務,此種項目操作和企業運營纔是更符合城市運營理論、能夠為企業自身發展提供不竭動力與生命力的強大機芯。
因此,具體到現象,城市格局的不斷改變,產品形式的不斷變化,人們居住需求的觀念轉變,即消費習慣的提昇,以及市場營銷手段的不斷進步,要求現代房地產企業在為城市提供多元化產品(除住宅外,更包括寫字樓、商業地產、工業地產等等)的同時,更要注重客戶的多元化特點,在營銷手段、推廣渠道方面制定與之適應的銷售、推廣策略,並為客戶、為市場、為整個城市提供具備品牌歸屬感和精神歸屬感的地標性建築產品。
2007年度的『中國北方經濟及城市發展高峰論壇』在天津舉行,該論壇以『地產圓桌』的新穎形式聚合了開發企業、顧問機構、廣告公司、媒體等多方能量,以注重實例的顯著特點實現了多元對話,重點闡釋並研討了現代房地產企業品牌、項目品牌對企業自身發展、對地產行業和諧、對城市健康運營的深遠意義及價值。
我們絕對有理由相信,在這個行業洗牌頻繁、大浪淘金的品牌時代,成長中的『大公司』、『大品牌』的現代地產企業旗艦,將充分抓住這個『大有可為』的機遇與挑戰,共同締造、開創一個『地產盛世』的『大場面』!
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