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買房又稱置業,可見購房確是市民提昇財富水平的一種形式,那麼,買的住宅房、商鋪有沒有昇值潛力呢?如何預測一個樓盤今後的前景呢?以下幾個方面是消費者應該注意的。
省心省力的理財方式
買車,是純消費行為,買房卻不同,它既是一種消費行為,也是一種理財方式。對於小城區的樓盤,只要選擇得當,一樣具有昇值空間。
手上有一定積蓄後,只要看准了,捨得投資買樓,幾年後就會昇值,而且省心又省力,所以有人笑說,車買的第二天就有可能跌價,房買的第二天就有可能漲價。在新會發展的一位廣州商人,前兩年花100餘萬元在廣州購得一套別墅,因為一家人都在新會生活,尚沒入住,現在,由於當地別墅存量有限,價格大漲,他的房價已翻了一番。原本購房是用來以後養老住的,現在也有了轉手賣出去的意思,由此可見購房的理財效果。
要看城市發展走勢
買房,還要有大局觀,主要是兩點:一看近兩年建設部門房地產開發策略的調控主要方向是什麼,做到心中有數,宏觀上有個底;二看當地的市政、城市規劃等部門,在近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨向基本代表了樓市今後發展的大空間,如新會區『南進』城市發展策略形成後,預示著中心南、東慶南、新城區以及今古洲一帶,今後的房地產業、商業、學校、醫院等都會興旺發達,現在,一些樓盤看似偏冷,並不代表在幾年後它不可以紅火起來。
城市發展趨勢看得准,購房置業就會有『價格差』,如現在今古洲一帶的宏海新村、今古洲花園等樓盤,現在價格還比較優惠,但隨著城區南進步伐加快,樓盤就存在漲價的可能性。另外,購置商鋪,也要看好樓盤所在地段今後商貿發展情形,不能單純圖便宜,附近人氣如果不旺,絕不能購買。
不能忽視物業管理
除樓盤風景優美、適宜人們生活以外,要看昇值與否,小區物業管理水平以及樓盤配套水平,也不能忽視。據說,明翠新村二期開發的房,現在作為『二手房』轉出,很多比原價還要高,除當初購買時開發商給出的價格較優惠以外,在本地消費者眼中,出色的小區物業管理也為此昇值增添了砝碼。另外,現在看來,一個樓盤配套怎樣,人們要求並不是十分講究,但依長久發展觀分析,對於小康社會所需要的和諧的生活環境來說,優越的配套是必不可少的,而且不能粗放型建設,要精品開發,具有長久意義與作用。
要看開發商信譽
買房,當然要選品牌樓盤。這些樓盤除綜合實力強以外,開發商是否值得信賴,在其中也起著重要的作用。同時,開發商信譽好,也為今後樓盤物業發展打下了良好基礎,這樣,即使以後要換房了,進行『二次置業』,自己的房也有昇值希望。
觀察開發商的信譽,要學會看准兩點:其一,是口頭上的,還是行動上的。要給自己留一些時間,靜觀其變,看好開發商確實講究信譽,服務於民,就不能再遲疑,有昇值潛力的樓,一定要『該出手時就出手』;其二,是短期行為,還是長遠發展觀體現。成功的房地產開發商,都具有長遠發展觀,消費者不妨從入住業主反映、開發商社會表現等方面綜合分析,為自己的置業計劃多做些了解。選擇時多關注品牌樓盤的開發商,好為自己省去不少煩惱。
建築風格不能落後
除內部構造以外,對一個樓盤的整體開發觀,也要有所了解。要充分知道開發商以後想做什麼,能否保持現有的較好建築風格的統一。建築風格不落後,更多是體現在建築理念上。好的樓盤,住起來舒服,看起來也要爽心悅目。居住環境,不僅表現在是否安靜、空氣清新與否方面,將來極有可能會較為注重居住區整體美感方面。這一點而言,現在新會的各主要樓盤做得都很努力。
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