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為什麼總聽到一些人在罵開發商呢?答案是:要麼確實自己買吃虧了,要麼就是沒銀子,跟著別人瞎吆喝,感覺可以讓自己心裡平衡!我向來不喜歡怨天尤人的人,與其在自己稀裡糊涂的做了錯誤的決策後罵別人有問題,還不如在自己付款前花點心思搞清楚再決策!
值得高興的是政策不斷完善,某些條款確實讓消費者受益了;比如原來樓花就可以賣,現在至少咱們看到的在售新盤大多是做到一半高度或封頂纔開始銷售的,這好就好在我們可以到工地看基本結構質量。現在像萬科等走在行業前端的開發公司很多都是銷售『精裝修』住宅,雖然這是個趨勢,但房地產市場中毛坯房目前依然佔據著主導位置。雖然毛坯房在交房前過相關部門驗收合格的,但在你付款簽合同之前,最好將房子的結果、質量等看清楚點;這年月,錢在誰手上誰就是爺,相信大家已特明白這個理。有人可能這時候要說,我又不是做地產搞建築的,我哪兒懂那麼多啊?!那麼多人搶的樓盤,隨便買套得了,搞那麼麻煩!……呵!估計說這話的人屬於中國富人類,您要是還把錢當個事兒,那看看這些問題先!要不,買後有問題又罵這個罵那個的,您就先給自己兩耳刮子吧!不懂可以找專業的人看,沒專業的朋友你就自己上網查,知道點總比什麼都不知道好!
我個人覺得買房子內外環境、結構細節都很重要,但最重要的還是自己今後天天得吃喝拉撒的地方—房子!所以,還是先看看房子的內部吧!請假設我們現在從進門開始……
1.入戶門,如果是現房就看看門是否合同所述品牌,要是還不是全現房,那看好門框是否線條規整,防盜門大多人最後不放心質量還是會換掉,不看也罷。剩下關鍵的就是門框了,寬、高能搬你家大沙發什麼的麼?門框要是毛糙的連自己這外行都看不過去,那我很嚴肅的告訴你,裡面不用看了!
2.站門口縱觀一下內部,感覺是否壓抑?抬頭看看頂部,層高有達到2.8米以上?再看看四面牆角的對角線,眼睛沒問題的情況下,直的彎的一眼便知!牆面有嚴重裂痕也要重視,白膩子乾裂小紋是沒關系的。一般大樓建好半年或一年牆面纔會有變化,這是正常的建築沈降現象造成的小裂痕,屬於正常現象,裂痕過大的屬於施工質量問題。
3.走到客廳和陽臺連接的位置,客廳寬度與進深能擺放自己滿意的沙發和電視麼?前面的樓擋住自己家采光沒?窗子那裡不允許曬衣服的小區,陽臺要是沒陽光,這日子有法過嗎?順便看看陽臺地漏,沒有的話,雨水進來只能往客廳裝了。家有小孩子的得看看陽臺欄杆,縫隙過大或不夠1.2米高就很危險了。
4.空調外機位置有沒有啊?有幾個呢?別一大屋子只有客廳一個孔和外機位置,那以後房間空調往哪兒掛呀?總不能全家老小都睡客廳嘛!
5.到廚房和衛生間看看,哪兒是除了臥室外呆的最多的兩個地方。建議最好是下沈式的地面,因是用水頻繁的位置,所以得慎重。首先瞧瞧有通風的窗和排煙系統是否合格,然後看上下水管道位置,要是好好的牆角不放,偏偏擠在個中間,那用起來可浪費的很喲!要知道,廚房有櫥櫃、水槽,衛生間洗臉盆、馬桶、浴缸、洗衣機等等都還擱進去呢!最後是放水啦,放水不管開發公司做沒做,先把你樓上和自己家同位置都蓄水試驗下,第二天再來瞧瞧,沒滲水最好了。
6.房間全部在南邊最好,但一般不可能,只要不全部在北邊就OK啦,不過這位置雖是老躺著的地方,層高也不能太低,最重要是采光,同樣要觀察對面樓與自己的間距,能看到陽光和花園的當然最好了。忌諱房間或廳正對著別人的屋頂,矮點都比這好,呵呵,跟風水沾點邊。
7.功能區看完了,再就是看看牆咯,特別是分戶牆。為什麼大家都怕隔牆有耳啊?因為自己還是要有點隱私麼,牆體的材料和厚度直接影響到你的隱私哦,重視否你自己看著辦列!順便,地面有窟窿的地方測量下樓板厚度吧,這不僅關系到樓上是否有人扔鞋子擾你睡覺,更重要的是,如果掉點什麼東西下來就不好玩兒了哦!要是厚度都合理,但沒抹灰、找平什麼的,這就不是施工單位不負責了,是開發公司老板太會省錢了。
8.檢查燃氣管道、電表、水表等設備是否齊全,水能試壓就試試,現在大多是變頻加壓供水應該沒問題。其次是開關等位置是否合理,無所謂這個的話,裝修公司要多收線路費和工錢,你可不要心疼或罵人家黑你錢哈!
出了房子,大樓內或小區配套設施,也跟生活息息相關,細節不容忽視!特別是電梯樓小區!又有人說沒關系?那往下看吧,看了再說有沒關系!
9.電梯看什麼呀?看大小和多少啊。要是大樓只在12層內且單層只有兩戶,那一部電梯可能夠了,如果是點式樓單層多戶那即使是12層內,一部電梯肯定不夠用,樓層更高就更不用說了。關於大小麼,要是只能擠5、6個人就接近超重了,電梯確實還有幾部,你要是覺得好用又無所謂公攤的錢,此問題就可忽略不計。
10.有電梯的房子就不看樓梯了?當然要看,要是真倒霉起來天災人禍什麼的,逃生可就靠這條道了。樓梯夠不夠寬也要看,裝修搬家的時候樓梯如果不讓用或根本有的東西根本電梯裡放不下,那樓梯太窄挺煩人。
11.公共水電表箱位置在什麼地方搞清楚,說不定就在你看中的那套房子入戶花園裡面呢?不僅佔了自己的使用空間還總有人煩你開門抄表。
12.大樓外立面應該來說跟咱們生活關系不是特別大,但是如果你是一完美主義者也得看看,開發商走的水管、燃氣管什麼的是走牆角還是隨便亂搭的,管線做的跟蜘蛛網是的施工隊大有人在!
13.將來的會所或活動室等配套及物業公司辦公位置都看看,不管以後那些場所是否會收費,但只要你老了還想有個就近可活動的地方去,還是關心下是否存在比較好。
14.你可能現在沒車,但不代表以後沒有,作為一個有前瞻性又理性的消費者,還是看看小區車庫、車位與住宅的配比吧,能1:1以上最好。
15.社區商業也關注一下,現在可能誰也不知道以後是否有人在自己樓下開餐館,但能不買在商鋪正樓上就不要買,切記!
對於小區裡面大的布局,只要基本道路花園都有雛形了,自己可以觀察下是否和公司宣傳冊裡規劃的一樣,多出房子或配電房什麼的在你家樓旁邊那可不是小問題。道路寬度和拐彎設計是否合理也直接影響到你的私家車進出,好好看看吧!你沒車的話,你朋友的車來家裡也走這路啊,你說是不是?!最後提醒下各位,你看中的房子要是旁邊有臭水溝、破房子、高壓線、變電站什麼的,甭管人賣房的怎麼說,能選其他位置就盡量選其他位置吧;你要明白一點的,不是開發公司開發范圍內的地方,誰都不知道以後會怎麼樣!
如果您熱愛生活又愛家人更愛錢,那請重視的上述細節,有些問題在我上篇『買房,衝動是魔鬼』裡有提過,不過這裡更細節點;我沒有用特專業的說辭,應該大家都能看明白。如果您看中的房子,以上所述都符合標准且開發手續都合法,那恭喜您,終於找到好房子了!放心付款,准備裝修搬家的事兒吧!(溫馨提示:不用跟開發公司談那些東西加到合同裡去,最後你會發現自己那是浪費口舌!)
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