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每個人心底都有一個美宅夢,在天津,這個夢可能屬於大梅江。
在地理位置上,大梅江與城市中心的關系若即若離,離繁華不遠,離自然很近。在片區規劃上,打一開始就是整體運作,統一規劃,不像其他拆遷地塊屬於補補丁式的插建。在建築密度上,又是越來越稀缺的低密度建築,一般容積率在1.3左右,而在城市中心區的普遍都在3以上。在產品和戶型上,大梅江一向是產品主義的創新者,如電梯洋房、退臺洋房、點式高層等,都是居住潮流的引領者。在人文資源上,也是天津最大的高端人群聚集區,它所聚集的人群,已經與周邊其他社區人群有層次上的區分。誇張一點說,大梅江已經成為一個衡量居住品質的標杆,在這裡,可以找到符合好房子的一切標准。
不過,需要提防的是,大梅江的稀缺資源也有被濫用的時候,在今天,不少後期開發項目僅僅是延續已有優勢,屬於資源消耗型開發,這是典型的粗放式經濟的特征。我們發現,後期的一些項目沿著先期樓盤樹立的高品質和好口碑,延續地段優勢順勢開發,而忽略了產品創新這個大梅江的發家之寶。
大梅江的當務之急,是從資源消耗型開發向技術驅動型開發轉變。對於房地產行業來說,所謂『技術』,不局限於科技,而是從廣義角度而言,企業將人力、土地和資本轉化為實物和服務的綜合手段,是產品的研發能力,是永不落伍的創新能力。這樣,纔能在各種新的地段核心的樓盤層出不窮的時候,保證固有的市場格局不被顛覆。
特別是今年在90平方米新政之後推出的新項目,毋庸置疑地改變了大梅江的主力產品,從別墅轉向更多的小戶型,如果不加強產品創新能力,保持產品的領先度,勢必導致產品趨於低端,導致整個地段的低質化。我們相信,小戶型產品同樣可以領跑全市,品質也同樣要比肩別墅,對於性價比而言,戶型大小絕對不是本質區別。
對於一個地段開發而言,技術驅動戰略纔是一個『永續成長』的通途。以創新為驅動的大梅江,纔會真正成為天津人永遠的美宅夢。
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