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在紐約曼哈頓最著名的第五大道上,頂級品牌商店鱗次櫛比,銀行、保險公司、交易所及大公司總部雲集,發達的商業形成了良好的『商務生態鏈』。在天津,總長度3.3公裡的南京路即將擔當起同樣的角色。目前,在總面積121公頃的南京路及其沿線地區,包括商務寫字樓、高檔公寓、商場、娛樂、餐飲、SOHO公寓、停車場及其配套設施在內的33個項目已經陸續開始建設。這些高層商務、商貿建築將按照全帶一體化空間布局進行建設,不僅會形成起伏有致的城市風景線,而且將高度集聚商務、商貿活力。
在剛剛結束的由今晚傳媒集團全新策劃、包裝亮相的『天津南京路國際商務博覽周』上,全世界投資商紛至沓來,南京路正在成為國際投資者關注的焦點和核心。
六大功能區打造商貿巨龍
規劃東起徐州道、西至南開三馬路的南京路,總長度3300米,規劃面積121公頃。根據和平區服務業發展一條中軸線、六個功能區的總體布局,南京路——這條市中心的南北分界線,將被打造成極具輻射和聚集功能的商務商貿經濟帶。
沿解放北路、徐州道、新華路、泰安道、曲阜道的圍合區域,面積31公頃,規劃為以現代商務為主,將高檔零售商業及休閑、餐飲、娛樂業融為一體的CBD(中央商務區)區域。該區域規劃11個總建築面積為118.5萬平方米大型商務建築(含正在實施的項目)。
東起河北路,南接西安道、潼關道、西寧道,西接哈密道、錦州道,北接山西路的圍合區域,面積50公頃,規劃為以中高檔品牌消費、娛樂、餐飲為主,兼容商務功能為特色的CRD(中央商業區)區域。該區域規劃大型商業設施12處(含正在實施項目),總建築面積172.6萬平方米。
東起哈密道,西至南開三馬路的區域,面積22公頃,規劃為以現代通訊產業集聚、商務功能為主的CID(中央信息區)。按照近遠期原則,依托電訊大廈(電報大樓)、河川大廈、聯通大廈、今晚傳媒大廈四點相連區域的現代通訊產業功能區,將規劃總面積45.6萬平方米的商務寫字樓和高檔公寓。
地產大鱷目光瞄准南京路
具有深厚商務底蘊的南京路,憑借強大的商務聚集力、強勁的人流聚集力以及現代商務功能和商貿輻射功能,已經成為眾多商業地產大鱷競相角逐的主戰場。
據了解,南京路地區原有中高檔商務建築11座,總建築面積約34萬平方米;建築面積上萬平方米的大中型綜合商貿賣場10個,總建築面積16.8萬平方米。隨著君隆廣場、地鐵上蓋和黃地產項目、現代城莊吉廣場、大通集團國際商場、上海復地天津中心、津匯廣場二期寫字樓、環球置地廣場七大商業項目相繼亮相,南京路沿線新建酒店、商場、高級公寓等商業設施放量將達到100萬平方米。
據了解,這些新建的南京路沿線寫字樓不僅配置較高(大多是甲級樓),而且往往和酒店、商場、高級公寓相配套,如津匯廣場寫字樓下是津樂匯商場,天津中心、君隆廣場、環球置地廣場等均為復合型公建項目。同時,由於大多臨近地鐵1號線,地理位置十分優越,交通便利,地鐵上蓋物業的新模式也開始湧現。例如,和記黃埔商業項目以及本市地鐵沿線首座與地鐵車站相結合的5A商務大廈環球置地廣場等等都采用了最先進的設計理念。
國際商務周引來『金鳳凰』
在剛剛結束的第十三屆『天津全國商品交易會及投資洽談會(津洽會)』上,由今晚傳媒集團全新策劃、包裝亮相的『天津南京路國際商務博覽周』隆重舉行。商務周期間,全世界投資商紛至沓來,5天來投資成交額均超過千萬元,一大批世界知名酒店、百貨業品牌簽約南京路。
新加坡萊佛士酒店集團,總部設在新加坡,擁有12390間客房,對全球34個城市的40家酒店進行管理,是世界經典奢華型酒店品牌。在商務周期間,萊佛士與位於南京路與貴州路交口的天津中心簽約,開設落戶中國的第三家酒店。香港美美百貨,始建於1994年,營運模式以店中店形式引進國際品牌店,目標客戶是追求高端生活的顧客,目前在內地共開設5家商場。商務周期間,美美和大通建設集團簽約,正式入駐國際商場。力寶集團是印尼最大的華商財團之一,總部設在雅加達,主要業務范圍包括金融、商業、教育及以城市基礎設施建設為主的房地產開發,集團業務遍及亞太地區,在印尼、新加坡、菲律賓及香港地區的主要企業均為上市公司。商務周期間,天津現代集團與印尼力寶集團簽約,打造高檔次的樂賓百貨。
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