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舉辦了十四屆的『津洽會』素以層次高、規模大、效果好著稱。今年的『天津南京路國際商務博覽周』更是奪人耳目。參展樓盤銷售人員向記者透露,5天來的成交額均超過千萬元。
博覽周期間,天津中心與新加坡萊佛士酒店集團、大通建設集團與香港美美百貨、天津現代集團與印尼力寶集團簽約,招商成果豐碩。南京路正在成為國際投資者關注的焦點和核心。
南京路國際化潛質凸顯
采訪中,一個名叫肖恩的法國人引起記者興趣,因為5天的津洽會記者在南京路沙盤前至少看到他5次。肖恩漢語不錯,與他溝通非常愉快。他說,作為公司外方代表,到天津已經一年多了,盡管時間不是很長,但是他已經深深地愛上了這座高速發展中的城市,所以他想在這裡購買一處房產長期居住。『我考察了很久,發現天津商圈還不發達,能夠滿足我要求的房地產項目並不多,而南京路周邊是比較理想的地段。』肖恩還告訴記者,每個城市都有自己的特點,也有最能體現城市水平與活力的商圈,像巴黎的香榭麗捨大街、紐約的第五大道、倫敦的牛津街、蒙特利爾的地下城等等,而南京路無論從哪個角度看,都最有可能成為上述那樣的街區。
完整商務鏈打造天津名片
和平區是天津中心城區的核心,而南京路是核心中的核心,估計這一說法沒有人會提出異議。東起徐州道、西至南門外大街、規劃總長度3300米的南京路上,連接了天津最知名的商業街,匯集了天津最高檔的寫字樓,吸引了國際頂尖的物業公司。剛剛與藍鑽國際簽約的國際頂級物業服務商加拿大高力國際中國華北區董事長林春麗認為,國際上任何一個現代化城市都有一個發展核心,也可以說是城市的名片,這個核心應該有人文和地理的基礎,同時也能適應現代化發展的需要。
從政府規劃上看,中心城區的核心——和平區以南京路為界分為南北兩部分,在『十一五』期間會逐步建立以南京路商務、商貿帶中軸線(小白樓至海光寺)為核心的總體規劃布局。其中,小白樓區域(中央商務區)、伊勢丹區域(中央商業區)和鞍山道至海光寺(中央信息區)將以南京路為中軸線,主要開發以商業、商貿和商務為主的高層建築,再加上和平路、濱江道中心商業區改造的完成,以及解放北路金融城的建設,將使得這一區域成功融合商業、辦公與休閑娛樂,形成較為完整的商務生態鏈,並最終成為天津的『名片』。
百萬商業樓宇鋪墊商務區
上海復地、GIC、嘉裡建設、和記黃埔,這些地產大鱷近年來紛紛登陸津門,且不約而同將眼光都瞄向了南京路,原因不言自明。剛剛簽約津匯廣場二期的仲量聯行天津負責人何邁可告訴記者,2006年之前,天津大部分需求來自國內中小企業,由於甲級寫字樓供應有限,因此,大部分跨國企業都集中在少數幾棟大廈。隨著天津進一步成為北方物流與金融中心,未來五年,甲級寫字樓與綜合商貿廣場將進入高速發展期,這也是眾多地產大鱷選擇天津的原因。
何邁可還說,隨著君隆廣場、地鐵上蓋和黃地產項目、現代城莊吉廣場、大通集團國際商場、上海復地天津中心、津匯廣場二期寫字樓、環球置地廣場七大商業項目相繼亮相,南京路沿線新建酒店、商場、高級公寓等商業設施放量將達到100萬平方米。這些南京路沿線新建寫字樓,不僅配置較高,而且往往和酒店、商場、高級公寓配套,為中央商務區的建立奠定了堅實基礎。
核心商圈潛力無限
本市地產學者、專家劉玉錄認為,天津是一個商業歷史名城,天津的商圈沿革著悠久的歷史。從600年前的北大關商圈形成到清末南市商圈興起,再到上世紀20年代濱江道、和平路及小白樓三大商圈的發展以及90年代湧現出的以國際商場為代表的南京路商圈,綜合考評這些核心商圈的形成,發現它們離不開交通便利、周邊居民、主力百貨店、豐富業態聚集的綜合效應。劉玉錄認為:『濱海新區戰略的確定將使本市第三產業獲得前所未有的發展機遇,相應的物流、金融等行業中頂尖企業會相繼進入本市,作為本市甲級寫字樓最為集中的南京路必然吸引他們的目光,南京路的集聚效應將逐步顯現,可以說,南京路是目前本市最核心的商圈。』
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